房产纠纷 法律问答
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我跟我老婆结婚后，我爸出钱买了一套房子写我的名字，现在我跟我老婆打算贷款再买一套，这算是首套房还是二套房[律师回复] 在您描述的情况下，首先需要明确的是，房产的权属和贷款购买的情况。如果第一套房子是您和您的妻子婚后由您父亲出资购买，并登记在您的名下，那么这通常视为您的个人财产，因为婚姻法规定，婚后由一方父母出资购买的房产，除非明确表示赠与双方，否则默认为对出资方子女的赠与。至于第二套房子，如果是以你们夫妻共同名义贷款购买，且首付或贷款金额涉及到你们夫妻共同收入或者使用了你们的共同财产，那么这通常会被认定为夫妻共同财产，即使只有一方的名字在贷款合同上。在中国许多城市，对于首套房和二套房的认定，会根据家庭名下房产数量和贷款情况来判断，比如限购政策、首付比例等。具体到是否算作二套房，需要考虑当地房地产市场的相关政策，包括但不限于家庭住房套数认定、贷款利率、首付比例等因素。建议您咨询当地的房地产交易中心或专业律师，以获取最准确的信息。福建泽良律师...
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两大人离婚，小孩能公证买房子吗[律师回复] 在中国，未成年人是不能独立进行房屋买卖交易的，因为根据《民法典》的规定，未成年人属于无完全民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们进行的重大民事法律行为须由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。因此，两大人离婚后，小孩如果未满18周岁，不能单独公证购买房子。但是，父母作为监护人可以以小孩的名义购房，但需注意的是，这种情况下，房产的所有权在法律上属于小孩，父母仅享有管理和保护的权利，不得随意处分该房产。同时，具体操作中还涉及到诸多细节问题，例如资金来源、产权登记、日后处置等一系列法律问题，建议在这种情况下咨询专业律师，确保整个过程符合法律规定，充分保障孩子的合法权益。福建泽良律师...
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03年村里贷款建房，我04结婚。10年买了一套商品房首付基本老人付的钱，我只付几千块，房贷我老公在还，这套房子我们一家六口名下。17年村里拆迁房卖了平方，全款买了一间店面，店面在我老公一个人名下。22年拆迁房回迁了，我家拿了3套房子，也是在我老公名下。这样我能分到多少财产？[律师回复] 根据您提供的信息，您的财产分配问题涉及到中国《婚姻法》及相关司法解释。在中国，婚后取得的财产一般被视为夫妻共同财产，除非有明确约定为个人财产。具体到您的情况：1. 10年购买的商品房，首付虽主要由老人支付，但因在您婚后的收入中偿还房贷，这部分还款及其对应的房产增值部分应视为夫妻共同财产。2. 17年用拆迁款全款购买的店面，虽然登记在您老公一人名下，但购买资金来源于婚后共同财产（即拆迁房卖出的款项），理论上也应当属于夫妻共同财产。3. 22年的回迁房虽然是在您老公名下，但如果原被拆迁房屋是在婚后获得或拆迁补偿权益形成于婚后，则回迁房应视为夫妻共同财产。因此，原则上您有权对上述提到的商品房、店面以及回迁房中的相应份额主张权利，具体的分割比例需要结合实际情况和当地法律法规来确定，建议您在实际操作前咨询专业律师以获取详细且针对性的法律意见，并在必要时通过协商或诉讼方式解决财产分割问题。同时，请注意收集并保存好相关证据材料，如购房合同、贷款记录、拆迁协议等。福建泽良律师...
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网签后办结婚证再办房产证有关系吗[律师回复] 网签和办理结婚证，以及后续办理房产证之间存在一定的关联性，但这种关联主要取决于房产的购置时间、产权登记意愿及婚姻财产制度等因素。1. 婚前购房：如果房产在网签（即签订购房合同并完成网络备案）之前，双方还未办理结婚手续，则该房产一般被视为婚前个人财产。但在办理房产证时，若选择将配偶添加为共有人，则此房产转为夫妻共同财产。2. 婚后购房：若在领取结婚证之后进行网签购房，即使房产证尚未办理，由于购房行为发生在婚姻关系存续期间，根据我国《婚姻法》的规定，除非有明确的书面约定，否则该房产通常会被视为夫妻共同财产。3. 房产证办理：在办理房产证时，产权人可以自由决定是否将配偶名字加入产权证上。婚后购买的房产，即使最初网签时只写了一个人的名字，在办房产证时也可以根据实际情况和意愿，申请增加配偶为共有人。综上所述，网签与结婚证的时间顺序会影响房产的权属认定，进而影响房产证的办理方式和结果。因此，建议在购房和办理相关手续时，充分考虑婚姻状况和财产规划，必要时可咨询专业法律人士以获得详细指导。福建泽良律师...
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律师说法·房产纠纷
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上海住房公积金如何提取?我们常说的住房公积金就是社会保险中五险一金中的一金，住房公积金最大的作用在于房屋，如今房价高是不争的事实，贷款买房是件很平常的事，住房公积金的价值就在此。很多单位都会为员工购买住房公积金，作为员工只有知道上海住房公积金如何提取的，这样在购房的过程中才能少走弯路。1.8w浏览 2024-05-09
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办理房产证时购房合同被收走怎么办先不要太着急，和开发商问明原因。如果在一段时间内返回到你的手中并办理相关备案，是符合法律规定的。如果没有返还，可以到当地法院进行起诉。以欺诈合同为由，将购房合同撤销。10w+浏览 2024-05-09
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房屋定金收条范本是什么？今收到买受人_交来购买本人位于 市_房屋定金(大写) (小写。收款人(出卖人) 身份证号_年_月_日。1.1w浏览 2024-05-09
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