征地拆迁 法律问答
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工程施工造成房屋损坏应赔多少[律师回复] 工程施工造成房屋损坏，赔偿数额依具体情况而定。需先委托专业房屋质量鉴定机构评估房屋损坏程度，明确损坏原因与施工的因果关系及等级。 赔偿范围包含修复费用，即恢复房屋原状所需的材料、人工等费用；若房屋无法居住，要赔偿替代住房租金等合理费用；屋内物品损坏应照价赔偿。 若双方能协商一致，按协商结果赔偿；协商不成，受损方可起诉，由法院结合鉴定意见和相关票据确定赔偿数额。 建议如下： 1.施工方施工前应对周边房屋状况进行调查记录，降低后续纠纷概率。 2.受损方及时保留房屋损坏证据，如照片、视频等。 3.双方尽量通过协商解决赔偿问题，减少时间和成本消耗。律图法律顾问...
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老公名字登记在公房拆迁后是否有效[律师回复] 结论： 老公名字登记在公房承租人处，拆迁权益通常受保护，可参与拆迁协商等；但登记有问题时，其他利害关系人可维权。 法律解析： 根据相关法律规定，公房承租人在拆迁中享有安置补偿等权益。登记名字的老公作为承租人，依法能以自己名义参与拆迁协商及签订补偿协议，其权益通常受到法律保护。然而，如果登记过程存在未按合法程序进行、侵犯其他共同居住人权益等问题，其他利害关系人可采取法律手段维护自身权益。若有证据表明登记错误或存在欺诈等情况，可向相关部门申请更正登记，也能通过诉讼让法院确认权益归属。所以，名字登记一般是有效的，但特殊情况下权益可能面临挑战。若遇到类似复杂的公房拆迁权益问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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房子征收补偿有效期会有多少年[律师回复] 房子征收补偿本身不存在有效期的说法，征收补偿协议一旦签订，对协议双方具有法律约束力，双方需严格按照协议约定履行各自义务。 1.协议签订后的履行要求。征收补偿协议是双方协商一致达成的法律文件，签订后双方应主动履行协议中的各项义务，比如征收方需按时足额支付补偿款，被征收方需按约定时间交付房屋等，任何一方都不能擅自违反协议内容。 2.不履行协议的救济方式与诉讼时效。若一方未履行协议约定的义务，另一方可以通过法律途径解决争议。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，即权利受到损害的一方应在知道或应当知道权利受损以及义务人之日起三年内提起诉讼。超过该诉讼时效的，对方可能会行使诉讼时效抗辩权，此时虽然实体权利并未消灭，但胜诉的权利可能会丧失。本地专业咨询...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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