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没有中介费但是有服务费是多少
[律师回复] 解析: 1、佣金: 以现金支付的交易中,佣金比例为1%; 若是通过贷款方式完成交易,则需额外支付2%的费用作为佣金。 2、贷款服务费用: 按所涉及房屋总价值的1%作为标准收取。 3、担保费: 部分中介机构可能会向客户收取0.5%的交易保障服务费。 4、代理房地产登记费用: 每宗业务的收费上限不得超过人民币五百元。 5、代理贷款服务收费: 每宗业务的收费上限不得超过人民币三百元。 6、办理房屋入住相关手续费用: 每宗业务的收费上限不得超过人民币两百元。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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太原市内个人无房证明找哪个部门办理
[律师回复] 解析: 在山西省太原市申请开具“无房产证明”时,您须携带以下必要资料: 本人有效身份证明文件、户口簿以及婚姻关系证明等相关文件; 若为非本地户籍人口,则需返回户籍所在地区办理相应手续; 对于持有本地户籍者,可直接前往本地房地产管理局进行办理。 值得注意的是,在当地房地产管理局开具此项证明并不收取任何费用。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
法律咨询顾问
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业主擅自改变房屋用途会有影响吗
[律师回复] 解析: 作为业主,任何人均不得违背国家法律法规及物业管理约定,擅自将自己所拥有的住宅用地转变为商业运营场所。 倘若业主试图将住宅变更为经营性用途,在遵循相关法律法规及物业管理规定的基础上,还需征得受影响的其他业主们一致通过的许可。 法律依据: 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。 业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
法律咨询顾问
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大产权查询去哪里查
[律师回复] 解析: 若欲了解房产证的详细情况,可采取如下方式进行查询: 1、自实施不动产统一登记制度以来,房产证相关信息已移交至当地不动产登记部门进行严格管理,因此房产证的所有权人只需持本人有效身份证件便可前往该部门的不动产登记服务大厅进行查询; 2、 此外,司法机关在依法履行职责时亦有权进行查询,例如公安部门、人民法院以及人民检察院等司法机构在办理司法案件过程中,如有必要,均可依法对涉案当事人的房产信息档案及卷宗进行查询、查封或调阅。 法律依据: 《不动产登记资料查询暂行办法》第二条 本办法所称不动产登记资料,包括: (一)不动产登记簿等不动产登记结果; (二)不动产登记原始资料,包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。 不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。 第三条 县级以上人民政府不动产登记机构负责不动产登记资料查询管理工作。 第四条 不动产权利人、利害关系人可以依照本办法 查询、复制不动产登记资料。 不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产登记资料。 第五条 不动产登记资料查询,遵循依法、便民、高效的原则。 第六条 不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设,以不动产登记信息管理基础平台为基础,通过运用互联网技术、设置自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等方式,为查询人提供便利。
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房屋报建申请资料冒认签名该如何处理
[律师回复] 解析: 对于擅自在合同等重要文件上冒用他人签名这一行为,我国公安机关有权依法展开调查并进行立案处理。 因为在法律层面上,冒用他人签名这种无权代理的行为,由于未经授权主体本人的认可和追认,因此并不具备法律效力。 若有人胆敢冒用他人名义在合同上签字,那么他很有可能会触犯到合同诈骗罪。 如果该行为给受害方带来了经济损失,那么责任人必须承担相应的赔偿责任。 倘若情节严重,甚至可能面临刑事处罚。 在司法程序中,冒用他人签名还可能构成妨碍作证罪或伪证罪。 而如果是以虚假的明星签名进行售卖,则无疑侵犯了明星的姓名权。 当本人在毫不知情的情况下被他人冒名签署文件时,若本人不予承认,那么其无需承担任何法律责任,但需由代签人承担相关责任。 然而,若本人事后予以追认,那么本人将不得不承担起相应的法律责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
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律师说法·房产纠纷
房产契税2024政策是怎么样的?
对于个人购买家庭首套住房的,面积在90平米以下,契税税率按1%征收,面积在90平米以上的,契税税率按1、5%征收。对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积在90平米以下的,契税税率按1%征收,面积在90平米以上的,契税税率按2%征收。
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2024-05-13
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建行住房贷款收入证明怎么开?
1:开收入证明要注意必须的格式。2:开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。3:盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。4:年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。
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2024-05-13
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住房商业贷款利率是多少?
商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。
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