房产纠纷 法律问答
53.4
万
解答量
1037
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房产证去掉名字流程是什么[律师回复] 解析： 关于房产证去名手续的具体操作步骤如下所示： 首先，您需要携带房产所有者的有效证明文件（五证）的原件及其复印件，前往当地辖区内的房地产交易中心进行初次申请； 其次，抵达预检窗口时，请务必清晰地告知工作人员来此办理的业务为房产证去名流程； 接下来，由工作人员对您提交的各项材料进行严格审查和核实确认，这一环节至关重要； 最后，待审核无误后，便可前往相关窗口进行正式办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。法律咨询顾问
1解答 4.7w浏览 -
房子被缩水了怎么处理[律师回复] 解析： 在购买住房时，如发现其实际面积出现小于房屋买卖合同所载明面积的情况，且该差距尚未超过总面积的3％以内，则应当依照事实进行房价款的结算； 而当该差距超过了3％，买方便有权行使斟酌权，决定是选择与出卖人解约并要求对方退还已支付的购房款项以及相关利息； 若买方选择继续履约，出卖人理应按照面积差额的比例以及双方事先约定的价格，向买方双倍返还相应款项。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。法律咨询顾问
1解答 4w浏览
-
商铺产权是多少年[律师回复] 解析： 在诸多土地使用权类型中，纯粹用作商业用途的地块其使用年限固定为四十年； 相对来说，涵盖商住两用性质的土地使用权则享有五十年的使用权限。 而所谓的房屋产权，实际上是指房产所有人依据相关法律法规所享有的一系列权利，这些权利构成了房屋所有权的全部内容，具体包括房屋所有人对于该处房产的占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权益。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。法律咨询顾问
1解答 3.9w浏览
-
绍兴房屋过户需要材料有哪些[律师回复] 解析： 关于房产转让通常所需要的相关资料及流程如下所述： 首先，需填写并提交过户登记申请表； 其次，申请人应根据自身情况提供包括身份证在内的各类身份凭证； 再次，必须出示房屋的所有权证书； 第四步，提供相应的登记原因证实资料，例如若为买卖关系进行过户操作，则需提供买卖合同作为依据； 最后，可能还会有其他必要的补充材料需要准备。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
1解答 5w浏览
-
以房抵债的效力认定和法律适用有哪些[律师回复] 解析： 关于以房抵债效力的鉴定问题： 首先，需要明确的是，以房抵债应该具备实践性的特征。 在整个过程中，以房抵债协议通常在债务履行期满之前以及之后这两个时间段内达成，无论在哪个阶段，由于以房抵债协议遵循着要物性原则，其本身即具有关乎于物、关乎于权力转移的特殊属性，因此，一旦债务人未能如约依照协议内容向债权人交付抵债房屋，任何试图通过法律手段要求债务人执行交货义务的申诉，都无法获得法院的支持和认可。 其次，无论协议签订的时间顺序如何，都必须严格遵守法律的强制性规定，否则协议将会被判定为无效。 以房抵债的行为可能发生在原始债权债务履行期限有效期之前，也可能出现在期限结束之后。 最后，以房抵债能否真正实现债务清偿的目标，关键在于以房抵债的实际履行情况。 对于债务履行期限结束后约定的“以房抵债”，实际上是双方当事人在事后来达成的一种新的债务清偿协议。 关于以房抵债的法律适用问题： 第一，在债务履行期限尚未到期之前，双方当事人就已经约定了以房抵债协议，在我国司法实践中，这种以房抵债的合意往往被视为债权的担保。 在债务履行期限到期之前，当事人双方就已经约定了在债务到期后，如果债务人无力偿还债务，则可以用房屋作为抵债物来清偿原来的债务。 第二，在债务清偿期限结束之后，双方当事人达成了以房抵债的合意，并且完成了房产变更登记手续，那么这种以房抵债的行为自然是有效的。 第三，如果当事人双方以房抵债的行为具有流押的性质，那么债权人请求交付房屋的行为将得不到法院的支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律咨询顾问
1解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
2024年北京公租房的申请条件是什么？北京公租房的申请条件是：在本地无住房、住房面积低于当地标准的、收入财产低于标准无力购买的、外来务工人员就业达到年限的等，对于符合上述条件的是可以按照规定来申请公租房的。2.3w浏览 2024-05-28
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
国家安置房交房标准是什么？国家安置房交房标准是：符合设计规范;每套房屋面积不低于45平方米;要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。4.6w浏览 2024-05-28
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
二手房契税新政策的收费标准是什么？根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。3.4w浏览 2024-05-28
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****9457
133****6888
150****5782
