土地房产 法律问答
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房屋租赁期间要如何确定责任人[律师回复] 在房屋租赁期间，确定责任人得根据不同情况判断。 1、维修责任：要是房屋因为自身质量不行，或者是有自然损耗需要修理，一般是房东负责维修。租客发现房子要修了，要赶紧告知房东。要是房东在合理时间里没去维修，租客能自己修，费用由房东出。但要是因为租客使用不当，把房子弄坏了，那维修就得租客负责。 2、安全责任：租赁期间，要是房子存在安全方面的问题，像房屋结构有毛病、电气线路老了，导致别人人身受伤或者财产受损，一般是房东担责。不过要是租客明知道房子有安全隐患，还接着用，也没采取合理办法避免损害，那租客也可能要担一部分责任。要是租客在使用房子时，因为自己犯错，比如私自拉电线、违规用电器，引发安全事故，租客就得负全部责任。 3、违约责任：要是有一方违反了租赁合同里的约定，比如房东没按约交房，或者租客没按约付租金，违约的一方要承担责任。承担责任的方式通常有继续把事情做完、采取补救办法、赔偿损失等，具体怎么承担以合同里写的为准。律图龙岩
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租的房装修完被收回要怎样处理[律师回复] 租房装修后被房东收回，该怎么办？下面为你提供处理办法。 首先要查看租赁合同。要是合同里对装修有明确约定，像装修费用、租期结束后装修物归谁这类问题，那租客和房东就得按合同来办。若房东违约提前收回房子，租客有权利要求赔偿装修损失，让房东承担违约责任。违约责任通常是合同约定的违约金，或者赔偿租客实际遭受的损失，比如重新找房多花的钱。 若合同没提到装修的事，那得分情况。要是租客装修前经过了房东同意，合同正常到期时，已经和房子形成附合的装修部分，房东一般不用补偿；没形成附合的装修物，租客可以拆除，但不能损坏房屋。如果房东提前收回房子，这属于违约，要赔偿租客剩余租期内装修的残值损失，残值金额可通过评估确定。 若租客没经房东同意就装修，房东可以要求恢复原样，或者让租客赔偿损失。遇到此类情况，租客要及时和房东沟通协商。要是协商不成，就收集好相关证据，比如装修合同、发票、房屋租赁合同等，然后向法院起诉，维护自己的合法权益。律图专业咨询...
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没有房屋产权的情况下法院支持租赁吗[律师回复] 法院对无产权房屋租赁关系是否支持，需分情况判断。 若房屋是合法建造，只是没办产权登记，在建造行为符合规划等相关要求的条件下，依据相关法律，租赁合同有效，法院会支持租赁。 要是房屋属于违法建筑，也就是建设违反了法律、行政法规中建设规划、用地许可等规定，像未取得建设工程规划许可证，或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋，以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑等，按照法律，这类房屋的租赁合同无效。法院通常不支持基于违法建筑形成的租赁关系。合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。 总之，法院对无产权房屋租赁关系是否支持，关键在于房屋是否为合法建筑。建议大家在租赁房屋时，先确认房屋是否合法，避免因房屋合法性问题产生纠纷。若已遇到此类纠纷，可通过协商或法律途径解决。平台精选咨询...
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直管房征拆是否该向承租人给予赔付[律师回复] 直管房就是国家各级房地产管理部门管着的国有房产。在征拆时，法律和各地政策会照顾承租人的权益，在一些情况下，承租人能拿到赔付。 征拆使得承租人有损失，像得重新找住的地方或者经营场地，还得掏搬迁和临时安置的钱，这时他们就有权利得到补偿。补偿里一般有搬迁补助费，要是在过渡期间没周转房，还有临时安置补助费。要是承租人把房子用来搞经营，因为拆迁没法营业，损失了收入，也能得到相应补偿。 要注意的是，具体补偿给多少、怎么给，得看当地政府定的房屋征收补偿方案。各地的情况不太一样，有的地方标准高些，有的细节规定不同。 要是承租人和房子所有权人在拆迁补偿分配上达不成一致，不用急，可以先坐下来好好商量。要是商量不通，还能走法律程序，到法院去解决矛盾。另外，要是承租人对拆迁补偿决定不满意，也有办法。可以去申请行政复议，让相关部门重新审查；也能直接去法院提起行政诉讼，用这种方式维护自己该有的权益。总之，遇到直管房征拆问题，承租人要清楚自己的权利，合理合法地争取应得的补偿。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
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刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
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现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
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