合同事务 法律问答
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预售合同备案时间规定是什么[律师回复] 解析： 根据相关法律法规的明确要求，自签署房屋预售合同之日起30个自然日内，必须完成备案程序。在这方面，根据我国的基本原则——商品房预售制度，开发企业应当依照规范与购买者们结成预售商品房买卖关系，并在签订正式契约后的第30天之内，尊崇国家法律法规，办理相关的商品房预售合同登记备案手续，尤其对于市、县两级人民政府土地管理部门，更应严格遵守此项规定。 同时，房地产管理部门也应积极运用先进的网络信息技术，逐步推广实施商品房预售合同网上登记备案工作。在实际操作中，如果商品房预售合同登记备案手续需要委托他人代为办理，则必须出具书面形式的委托授权书。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。福建法务
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签订预售合同的基本条件有哪些[律师回复] 解析： 签订商品房预售合同时，应满足以下几个必备条件： 首先，预售方需已经全额支付了土地使用权出让金，以获得土地使用权证书； 其次，预售方必须持有由相关部门颁发的建设工程规划许可证； 此外，预售所得的所有资金都必须完全用于与之相关的工程建设之中； 最后，预售方所签订的预售合同必须上报给县级及以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。福建法务
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