房产纠纷 法律问答
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二手房贷款买房纠纷如何处理[律师回复] 解析： 在涉及到二手房交易过程中出现的纷争问题时，我们可以考虑以下几个途径以寻求妥善解决之道： 第一步，当事人应尝试通过友好协商来解决彼此之间的分歧与争议，即由买卖双方自主开展协商工作；如果经过努力仍然未能达成共识，那么接下来他们可以考虑向当地的村（社区）委员会或者当地人民调解委员会提交申请，请求其介入并协助进行调解工作； 然而，如果对于调解的结果仍然感到不满意，当事人便有权利依据相关法律法规，向当地基层人民法院提起诉讼；除此之外，当事人也可以选择跳过调解环节，直接向当地基层人民法院发起诉讼，以此来捍卫自己的合法权益。 值得注意的是，如果在签订合同的时候已经明确约定了仲裁条款或者存在有效的仲裁协议，那么当事人就有权向当地仲裁委员会提出仲裁申请。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。龙岩法务
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二手房约定了交房日期能延期吗[律师回复] 解析： 若双方当事人签订的相关协议中有明确约定关于逾期交房的事宜，则应遵守约定进行解决；如未提前签署此类协议的情况下，三个月通常被视为一种通用性的宽限期限。在这种情况下，逾期交房的诉讼时效可自所规定的交房期限到期为止后，开发商仍未能交付该物业的次日起即刻计算展开。需要特别强调的是，购房者在得知自己的权益受到了损害之后便应当立即采取行动，以维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。福建法务
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二手房延期交房多久算违约[律师回复] 解析： 若房地产开发企业未能按时交付房屋，则视为违约行为。在此情况下，购房者有权请求追究其违约责任。经合理催告后，如开发商仍无法在三个月内交付房屋且无正当理由解释，那么购房者便可依法解除合同，并由开发商承担由此产生的所有经济损失。然而，如果经过催告后，开发商能够在三个月内交付房屋，那么购房者将无法行使解除合同的权利，但仍然可以向开发商提出赔偿逾期交付期间所造成的经济损失的要求。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。福建法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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