房产纠纷 法律问答
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龙岩-邱夏雯...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
邱夏雯律师
在线
福建瀛楠律师事务所/主办律师
执业：4年
在线沟通·1对1专业解答
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二手房买卖可以不通过中介吗[律师回复] 解析： 在二手房交易过程中，买卖双方均有权自行决定是否委托中介机构参与其中。当双方就交易事宜初步达成共识并签署合同时，购买方需按照合同约定向出售方支付首付款或者全额购房款；同时，根据相关规定和程序，缴纳税费并向房地产管理部门递交产权变更申请。待相关手续办理完毕后，购买方将获得过户回执，而出售方则应完成房屋交付工作。需要注意的是，依法归属于国家所有的自然资源，其所有权并不需要进行登记。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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成都二手房过户需要哪些资料[律师回复] 解析： 首先，前往相关部门领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》以及《买方确认单》等相应表格，并按照要求填写完毕；接下来则是交易环节，买卖双方检验身份无误后在相关文件上签名确认；接着进行查档操作，即核实所购房屋的产权状况是否清晰无瑕疵、是否存在抵押或者查封情况（通常情况下，上午提交查档申请，下午即可获得结果；若为下午提交，则需等待次日才能获取结果）；随后进行鉴定步骤，制作《房屋安全鉴定报告》； 紧接着，财政部门会依据《房屋买卖（置换）合同》中的成交金额对房价进行评估； 最后，前往地税部门缴纳卖方房产的营业税。待上述各项手续全部办理妥当之后，可于次日或第三日将所有材料提交至相关部门，七日后再缴纳契税，领取契证并支付手续费，同时还需要交纳交易手续费并封存卷宗。请务必领取证回执，在此之后的十个有效工作日内，购房者可凭本人身份证原件领取房屋所有权证书。 法律依据： 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。法律咨询顾问
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二手房买卖卖房风险有哪些[律师回复] 解析： 在二手房交易过程之中，可能会出现以下几种潜在风险： 首先是针对房屋产权方面的问题无法细致深入地进行审查。 在二手房市场上，我们会遇到各种类型的产权，例如售后公房、共有房屋以及涉及到转让限制的房屋等等。 此外，房屋是否存在抵押情况，或者是否存在共有产权等问题也都会使得二手房的产权结构变得多样化。 如果在交易之前，没有充分了解这些关于房产的背景信息，很有可能会导致纠纷的产生。 其次是未能按照规定履行一些必要的购买房屋手续。 房地产交易需要签署正式的书面合同，然而，仍有许多购房者对于房屋转售所需遵循的特定程序，提供必需的证明文件以及向房产管理部门申请核准备案和办理登记手续等方面的知识不够了解。 他们往往只是盲目地相信自己所拥有的权利，而忽视了法律法规的要求。 随着房价的波动，这些问题将会逐渐显现出来。 再者，卖方对于中介公司的信任过于随意也是一种风险因素。 卖家常常会轻易相信中介公司的口头承诺，并给予他们全权委托的权限。 这不仅使得中介公司的某些员工得以趁机利用这个机会，甚至还可能通过利用公正授权书来做出不当行为。 最后，在买卖双方选择中介公司时出现失误或草率决定也会带来一定的风险。 当前，上海的房屋中介公司数量众多且良莠不齐，如果买卖双方在毫无选择的前提下便将业务交由某家中介公司处理，最终可能会面临房屋已经出售但是却拿不到房款的局面，从而使得自己陷入财务困境。 除此之外，还有一些人为了图方便快捷，将自己的身份证件和房屋所有权证书轻易地交给中介公司代为处理。 这种做法无疑大大提高了风险程度。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。法律咨询顾问
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二手房交易一般需要多久过户[律师回复] 解析： 在正常情况下，自交易标的进入交易中心开始，也即是上下家所提交的所有资料均已完备并送达交易中心，由交易中心进行流程办理、产权转让和税费支付等相关手续后，大约需要20天左右的时间，当事人即可凭借当天完成交易过户后所领取的一张收件收据，前往领证窗口领取房产证。若涉及房屋抵押贷款，那么在获得房产证以后，需先行将其交与银行，银行通常会在5至10个工作日内将贷款金额发放至上家指定的收款账户中，此后，下家方可取得房产证；换句话说，若存在房产抵押贷款的情形，则整个过程所需时间约为25天至1个月左右；而若选择全款支付的话，则20天左右便可顺利领取房产证。 法律依据： 《城市房屋权属登记管理办法》第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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公积金可以跨省买房吗？公积金是可以跨省买房的，住房公积金可以异地买房。住房公积金是否可以在异地贷款买房使用，是需要根据买房地的政策规定决定的。目前大部分地区都开放了公积金异地贷款的政策，只要满足规定条件即可在异地使用。住建部督促各地抓紧出台异地贷款业务细则，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。8.1w浏览 2024-04-30
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房屋维修基金申请程序是怎样的？房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放，即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请，经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位，由单位进行维修基金的提取，最后去银行办理转账业务即可，需要注意的是，维修基金是由居委会进行使用。4.7w浏览 2024-04-30
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房子抵押贷款利率2024是多少？房子抵押贷款利率目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。10w+浏览 2024-04-30
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