征地拆迁 法律问答
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拆迁期限未按时交房怎么办[律师回复] 解析： 若开发商已经超过所约定的拆迁期限却仍未按期交付房屋，作为购房者您可采取以下措施以维护自身权益： 首先，建议您与开发商进行有效沟通，深入了解延误交房的具体原委，并尝试要求其提供合理的解释以及新的交房预期日期； 其次，若经口头协商无果，购房者可选择发送书面催告函至开发商处，明确请求其在规定期限内正式履行交房承诺，同时也需明确告知逾期交房可能带来的法律风险及后果； 最后，若开发商依然未能按照约定履行交房义务，您有权根据我国现行的《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，向具有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违约责任，其中包括但不仅限于支付违约金、赔偿实际经济损失等方面。在此过程中，为了确保您的合法权益得到充分保障，建议您在采取法律行动前，务必妥善收集并保存好所有相关的证据材料，例如购房合同、付款凭证、沟通过程中的往来邮件或短信、催告函件等等，以便在法庭审理时能够有力地支持您的权利主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。龙岩法务
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拆迁款引发房产纠纷怎么办[律师回复] 解析： 关于房地产纠纷的处理途径，主要包括以下几种方式：和解、协商、仲裁以及诉讼等。其中，双方当事人应当以平等互利为基础，在私密场合自行协商寻求和解方案，若未能达成共识，则可将争议提交给第三方进行协调处理。然而，若历经调解后仍未达成一致，当事人便可依据相关法律规定，将房产纠纷内容提交至指定的仲裁机构进行裁决。若仲裁结果仍然无法解决问题，当事人还拥有向人民法院提起诉讼的权利。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。福建法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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