房产纠纷 法律问答
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两家一起买完房几年后另一家反悔怎么办[律师回复] 结论： 两家共同购房后一方反悔，需按书面协议履行，无协议或约定不明则按出资比例确定份额，无法确定出资比例视为等额享有，可协商或通过法院起诉分割房屋。 法律解析： 根据民法典规定，若双方签订了书面共同购房协议，有关于份额、退出机制等约定，应按协议执行。若没有约定或约定不明确，按照出资比例确定按份共有份额，不能确定出资比例的，视为等额享有。按份共有人可随时请求分割共有房屋，共同共有人在特定情形下也可请求分割。分割时先协商，协商不成可向法院起诉。房屋不宜物理分割时，反悔方可要求另一方折价补偿，另一方不同意购买则通过拍卖变卖分割。产权登记份额是确定共有份额的重要依据，出资凭证等可辅助证明。主张权利时要提供出资证明、购房合同、产权登记等证据。若遇到此类复杂的共同购房纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台精选咨询...
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无效买房合同的违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）无效的买房合同自始没有法律约束力，违约金条款作为合同内容的一部分，会随合同无效而无效，因此不存在按照合同约定计算违约金的情况。 （2）合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失；各方都有过错的，应当按照各自的过错程度承担相应责任。 （3）损失赔偿的范围包括因信赖合同有效而产生的购房款利息、为购买房屋支出的合理费用等；若双方均存在过错，需根据各自过错比例分担上述损失。 提醒： 买房前应仔细核实房屋产权状况及是否存在抵押等限制情况，保留相关交易凭证；若合同被认定无效，需收集损失证据并根据过错情况主张赔偿。本地专业咨询...
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买房房东违约一般怎么赔偿[律师回复] 结论： 房东违约需承担违约责任，赔偿方式有继续履行、支付违约金、适用定金罚则和赔偿损失，买方应按需选择合适方式维权。 法律解析： 《民法典》合同编规定，当房东违约时，有多种赔偿方式。若买方希望继续履行合同且具备履行条件，可请求法院判令房东交房并承担逾期责任。若合同约定了违约金，则按约定支付，不过过高或过低时可请求调整。若买方支付了定金，房东违约要双倍返还，但定金和违约金不能同时主张，当事人需择一。此外，房东还需赔偿买方的实际损失和可得利益损失，损失范围以其订立合同时可预见为限。买方在面对房东违约时，要根据自身情况选择最有利的赔偿方式，必要时可通过诉讼或仲裁维护自己的合法权益。如果在处理房东违约问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确且有效的法律建议。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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