房产纠纷 法律问答
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两家一起买完房几年后另一家反悔怎么办[律师回复] 结论： 两家共同购房后一方反悔，需按书面协议履行，无协议或约定不明则按出资比例确定份额，无法确定出资比例视为等额享有，可协商或通过法院起诉分割房屋。 法律解析： 根据民法典规定，若双方签订了书面共同购房协议，有关于份额、退出机制等约定，应按协议执行。若没有约定或约定不明确，按照出资比例确定按份共有份额，不能确定出资比例的，视为等额享有。按份共有人可随时请求分割共有房屋，共同共有人在特定情形下也可请求分割。分割时先协商，协商不成可向法院起诉。房屋不宜物理分割时，反悔方可要求另一方折价补偿，另一方不同意购买则通过拍卖变卖分割。产权登记份额是确定共有份额的重要依据，出资凭证等可辅助证明。主张权利时要提供出资证明、购房合同、产权登记等证据。若遇到此类复杂的共同购房纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台精选咨询...
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无效买房合同的违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）无效的买房合同自始没有法律约束力，违约金条款作为合同内容的一部分，会随合同无效而无效，因此不存在按照合同约定计算违约金的情况。 （2）合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失；各方都有过错的，应当按照各自的过错程度承担相应责任。 （3）损失赔偿的范围包括因信赖合同有效而产生的购房款利息、为购买房屋支出的合理费用等；若双方均存在过错，需根据各自过错比例分担上述损失。 提醒： 买房前应仔细核实房屋产权状况及是否存在抵押等限制情况，保留相关交易凭证；若合同被认定无效，需收集损失证据并根据过错情况主张赔偿。本地专业咨询...
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买房房东违约一般怎么赔偿[律师回复] 结论： 房东违约需承担违约责任，赔偿方式有继续履行、支付违约金、适用定金罚则和赔偿损失，买方应按需选择合适方式维权。 法律解析： 《民法典》合同编规定，当房东违约时，有多种赔偿方式。若买方希望继续履行合同且具备履行条件，可请求法院判令房东交房并承担逾期责任。若合同约定了违约金，则按约定支付，不过过高或过低时可请求调整。若买方支付了定金，房东违约要双倍返还，但定金和违约金不能同时主张，当事人需择一。此外，房东还需赔偿买方的实际损失和可得利益损失，损失范围以其订立合同时可预见为限。买方在面对房东违约时，要根据自身情况选择最有利的赔偿方式，必要时可通过诉讼或仲裁维护自己的合法权益。如果在处理房东违约问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确且有效的法律建议。平台专业咨询...
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