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我公租房卫生间小地砖22块刷漆了厨房三块地砖坏了是我自己造成的木地板客厅8块长期走路磨损漏出黑色底漆了卧室15块轻微磨损发白了卧室跟阳台交界处掉了两小块漆退房怎么赔偿
[律师回复] 卫生间刷漆要是你干的,得恢复原状或赔钱;厨房那三块砖是你弄坏的,按折旧价赔偿。客厅木地板和卧室发白是长期踩出来的正常损耗,不该你赔,交界处掉漆也属于自然老化。退房时主动找管理员,把正常损耗和人为损坏分开说,只认自己造成的部分,别接受全赔要求。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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老人生前房屋已卖未过户怎么办
[律师回复] 先核对买卖合同是否真实有效、房款是否付清、房屋是否设有抵押或查封,以及老人去世后继承人是否认可。若合同已成立且买受人已履行付款义务,可向继承人发出书面催告,要求协助办理过户;协商不成可起诉请求继续履行、办理登记,并申请预告登记或财产保全,防止房屋被再次处分。保存合同、付款流水、收据、交房和老人签字或见证材料;若存在无民事行为能力、欺诈或重大程序问题,需先处理合同效力争议。
赵竹男律师
8解答
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本小区一块地被旁边小区占用,怎样要回,超过五年了怎么办。
[律师回复] 对于小区土地被占用超过五年的情况,首先需要明确该土地的权属证明,比如不动产权证书或历史批文。如果权属清晰,虽然超过五年,但物权返还请求权不受诉讼时效限制,依然可以主张。建议立即收集证据,包括土地权属文件、占用现状的影像资料、证人证言等,然后向当地自然资源局(原国土局)申请确权或举报违法占地,或者直接向法院起诉要求返还土地并赔偿损失。注意不要超过二十年的最长权利保护期。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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邻居树木纠纷过界被锯掉叉违法吗
[律师回复] 树木枝干越界并不当然允许邻居擅自锯伐。一般应先协商修剪,必要时书面通知并由双方确认边界;若未经同意砍伐造成树木死亡或财产损失,可能承担民事赔偿,情节严重还可能涉及治安或刑事责任。建议拍摄树木、边界和锯伐痕迹,保存权属、测绘和沟通证据,先向村居、物业或街道调解,协商不成可向法院请求停止侵害、恢复原状或赔偿。
赵竹男律师
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物业费争议你们办理的多吗?
[律师回复] 物业费争议是常见的问题,首先,要明确物业费的收取是基于物业服务合同,业主享受了物业服务就应按约定支付费用。如果业主觉得物业服务不到位,可以通过与物业协商,要求其改进服务。其他情况下,也可以向相关调解组织申请调解,或者通过法律途径解决,比如向法院提起诉讼,要求物业履行义务或退还不合理收费。再次,业主自身也要积极履行合同义务,避免因拒交物业费引发更大的纠纷。最后,合理沟通和合法维权是解决物业费争议的关键。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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