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我有一工业园区的厂房仓库。厂房手续齐全。但仓库沒有建设许可证。我把仓库租给别人所签的合同有效吗?
[律师回复] 租仓库给别人的合同,如果仓库没有建设许可证,那合同可能会有问题。因为按照法律规定,出租的房屋得有合法的建设手续。不过,如果仓库在合同签订后补办了建设许可证,那合同还是有效的。要是对方知道仓库没证还愿意租,合同也可能有效。建议尽快补办建设许可证,或者和租户协商,看看能不能调整合同内容。这样能减少法律风险,保障双方权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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不动产买卖合同是要式吗
[律师回复] 结论: 不动产买卖合同是要式合同。 法律解析: 依据法律,不动产物权变动以登记为生效要件,登记时需提交书面合同等材料。并且,为保障交易安全、明确双方权利义务、避免纠纷,法律规定不动产买卖应采用书面形式订立合同。书面合同能详细记录交易关键条款,为合同履行和纠纷解决提供依据。因此,不动产买卖合同属于要式合同。若对不动产买卖合同相关法律问题存在疑惑,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和帮助。
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租赁合同持续履行是否具备效力
[律师回复] 持续履行的租赁合同通常具备效力要件就有效。合同有效要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。 若订立时合同无无效情形,后续履行也未出现新的致其无效因素,双方持续履行就意味着遵循约定,合同会持续有效。像无民事行为能力人签的合同、恶意串通损害他人权益的合同是无效的。 若履行中发现合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形,当事人可依法请求撤销,撤销后合同自始无效。 为保障合同效力,当事人订立时要确保满足有效要件,仔细审查。若履行中发现可撤销情形,及时依法行使撤销权,避免自身权益受损。
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