土地房产 法律问答
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租房不是法定代表人签合同有效吗[律师回复] 签字人签订的租房合同效力需依多种情形判断。获得法定代表人授权并持有明确授权文件的签字人所签合同有效，法律后果由法人承担。 具体判断措施与建议如下： 1. 当签字人无授权时，若法人事后追认，合同有效；法人拒绝追认，则合同对法人无效，由行为人担责。企业应建立完善内部追认流程，明确追认方式和时间限制，避免纠纷。 2. 若构成表见代理，合同有效。企业要规范公章管理，防止公章被滥用；对于长期代表法人处理事务的人员，明确其权限范围，做好公示工作，避免相对人产生误解。在签订合同前，相对人也应谨慎审查签字人权限，要求出示授权文件，以保障自身权益 。5解答 3.2w浏览
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情侣租房需要一起签合同吗[律师回复] 情侣租房在合同签署方面有多种选择，是否一起签合同取决于双方意愿和实际情况。 1. 仅一方签署合同，签署者成为合同相对人，需独自承担合同约定的权利义务，像按时付租金、合理使用房屋等。未签署方虽实际居住，但和出租人不存在直接合同关系。这种情况下，未签署方权益保障相对薄弱。解决措施是未签署方可与签署方私下签订协议，明确双方在租赁期间的权利义务。 2. 双方一起签合同，都成为承租人，共同享有房屋使用权，也共同承担合同责任，比如租金支付、房屋损坏赔偿等。不过一方违约，另一方可能受牵连。建议情侣在签约前充分沟通，对可能出现的违约情况提前做好约定，明确责任承担方式。 总之，情侣要综合考量自身需求、彼此信任程度等因素，谨慎决定合同签署方式 。5解答 4.7w浏览
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立案之后房子多久不能出租[律师回复] 法律分析： （1）普通民事纠纷立案时，房屋租赁、相邻权等纠纷通常不影响房屋出租。不过，一旦法院采取财产保全措施查封房屋，查封期间房屋禁止出租。这是为确保案件审理过程中财产状态稳定，避免因房屋出租导致后续执行困难。 （2）涉及房屋产权归属等影响房屋正常使用和处分权利的民事案件，法院出于保障案件后续执行等考虑，认为有必要限制出租时，会出具相应法律文书告知当事人。此举措旨在维护司法公正和当事人合法权益。 （3）刑事案件里，房屋若作为犯罪现场、涉案财物被查封扣押，在调查、处理期间按规定和司法机关要求不得出租。这是司法程序的必要要求，以保证案件顺利侦破和处理。 提醒： 房屋面临案件时，是否能出租取决于司法机关态度。若不确定，应及时咨询法律人士，避免因违规出租承担法律责任 。律图九江
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