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老宅基地拆了重新建房需要什么手续
[律师回复] 解析: 在农村地区,若您拥有宅基地并存在旧房欲进行重建或翻新工作,首先您须确保具备相应的手续。 以下是详细的操作流程: 1.旧房已经取得了房屋所有权证的情况下: (1)在重建之前必须向当地的市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定; (2)收到鉴定报告后,持此证明前往所在地的规划部门提出危房拆除与新建的申请; (3)待新房竣工之后,请携带规划部门颁发的许可证、土地使用权以及房屋所有权证等相关文件,前往市房屋交易产权登记管理中心办理变更登记手续; (4)此外,夫妻双方需携带结婚证及个人身份证明共同出席并签署相关文件。 2.若旧房尚未取得房屋所有权证,则需先行向规划部门申请补发许可证,然后再向市房屋交易产权登记管理中心提交房屋所有权证登记申请。 关于农村拆旧房建新房的申请条件,主要包括以下几个方面: 申请人必须为本村村民,且根据“一宅一户”的政策要求,仅能拥有一处住宅; 其户籍所在的村庄应属于中心村(屯)范围之内,并且确实有建设新房的必要性和实际需求。 然而,对于农村村民而言,如存在以下任一种情况,将无法获得宅基地的审批: (1)年龄未满十八周岁者; (2)原有的宅基地面积已经达到了规定的标准,或者已经满足了分户的需求; (3)出售或租赁村内住房的行为。 法律依据: 《中华人民共和国城乡规划法》第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告,应当及时受理并组织核查、处理。
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宅基地拆迁时不是本村的能拿到赔偿吗
[律师回复] 解析: 农村宅基地乃农村集体所拥有之土地,而土地所有权作为不可转让之物,故当非本村村民欲购得本村宅基地时,并不提供相应的土地补偿款项; 然而若宅基地之上的建筑物为依法所得,则将在房屋拆迁过程中给予其适当的赔偿。 法律依据: 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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符合宅基地申请条件的村民具体是哪些
[律师回复] 解析: 申请农村宅基地所须满足的条件如下: 首先,农户家庭必须没有宅基地; 其次,如果农户家庭中除了父母身边保留一名子女之外,其余的成年子女确实因为居住需求而需要另行建立新家,且现有宅基地面积实在过于狭窄无法达成这一要求; 第三,回到乡村本地落户的离世之人、退休人员、离职员工、退役军人以及回归家乡定居的海外华人、香港、澳门和台湾同胞等,如需住房而无宅基地者; 最后,若原有宅基地对村庄或城镇建设规划产生了不利影响,需要回收却无宅基地可供使用的情况。 关于农民宅基地的审批流程,符合上述申请宅基地条件的农村村民,应当向所属集体提交书面申请,经过村民代表大会或者村民全体会议的深入讨论与表决,由村民委员会将申请材料上报至乡镇人民政府进行严格审核,最终由县级人民政府予以批准。 以下是几种不得安排宅基地的情形: 首先,已经出售、租赁或者以其他任何形式非法转让现有住宅之后,再次申请宅基地的行为; 其次,一个家庭中有一个儿子(女儿)拥有一处以上(包括一处)宅基地的情况; 第三,户口已经迁移离开当地并不再居住于此的居民; 第四,年龄尚未达到18岁,同时也不具备分户条件的人; 第五,虽然在农村地区居住但户口并未迁入当地的居民; 第六,其他法律法规明确规定不应建造房屋及安排宅基地的情况。 法律依据: 《民法典》第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。 对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准; 其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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农村申请宅基地20天内完成合理吗
[律师回复] 解析: 这是完全合理的情况。 通常来说,整个过程大约需要二十余日。 对于农村宅基地的审批时长问题,并无全国性的统一法规予以明确规定,而是依据各个地区的实际情况而异。 此举需经过乡镇政府的严格审核和批准,同时还需下发相应的"一书一证"来确认宅基地的使用权归属。 在这个过程中,乡镇政府会根据各部门联审后的结果,对农民提出的宅基地申请进行最终的审批,并颁发相关的证件和证明。 法律依据: 《农村宅基地管理办法》第十七条 农村村民申请宅基地,应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,经村民委员会或村集体经济组织讨论同意,并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡镇人民政府审查,县土地行政主管部门审核,由县人民政府批准,其批准结果由村民委员会予以公布。
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买的宅基地并且建房住了十多年有产权吗
[律师回复] 解析: 宅基地并非拥有永恒的使用权。 根据土地性质的不同,宅基地又可以划分为国有土地之上的宅基地以及集体土地之上的宅基地。 其中,在国有土地之上兴建的宅基地其使用期限通常不会超过七十年; 而对于集体土地而言,宅基地的使用则并无明确的期限限制,一般情况下都是以农村集体经济组织成员的身份为基础进行分配的。 法律依据: 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定; 没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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农村村民建造住宅,要严格执行乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划,从严控制占用耕地,严禁占用基本农田。同时在修编新一轮乡镇土地利用总体规划中,应按照控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则和统筹安排城乡建设用地的总要求,合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。
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土地使用税谁是承担人、怎么确定?
《土地使用税暂行条例》中的规定:“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。因此,土地使用税由使用者承担。即正在使用土地的人缴纳而不一定是土地拥有者。
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异地上牌的流程是怎样的?
异地上牌的流程:在当地4S店买好车→接着需要准备一张临时牌照,这个可向卖车的经销商索要或自己买一张,以备路上遇到交警检查。但一定要注意临牌的有效期,使用过期的临牌在出险后可能会遭到保险公司的拒保→到本地办上牌手续。
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