房产纠纷 法律问答
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买房时配偶放弃产权签字怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 意思表示真实性：配偶放弃产权并签字，需是其真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，签字可能被撤销。例如，一方以隐瞒重大财产信息、威胁人身安全等手段迫使配偶放弃产权，该签字在法律上可能无效。 2. 证据留存：为避免日后争议，应留存能证明签字自愿性的证据，如见证人的证言等。 3. 房产登记：应按放弃产权后的约定进行登记，确定产权形式。 4. 法律约束力：放弃产权的协议或签字对夫妻双方有约束力，房产处分、继承等按约定执行，但涉及第三人利益或违反法律法规强制性规定的除外。 提醒： 放弃产权签字务必谨慎，确保真实自愿，否则可能面临法律风险。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 3.1w浏览
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卖房有房产证就可以吗[律师回复] 仅有房产证确实不一定能卖房。从法律层面看，房屋交易有着复杂的要求和规定。 首先，要确保房屋产权明晰，不存在产权纠纷与争议。这意味着没有多个共有人，或者虽有共有人但都同意出售。同时，房屋不存在抵押、查封等限制交易的状况。 其次，若房屋处于抵押状态，需要先解除抵押，才能顺利进行交易过户。而被查封的房屋，在查封解除之前，无法进行合法的买卖过户操作。 再者，对于经济适用房这类特殊性质的房屋，还需满足特定的上市交易条件，如达到规定的年限。 卖房时，不能仅看房产证，要全面审查房屋产权状态、是否存在权利限制以及是否符合上市交易条件等多方面因素，保障交易合法合规，规避后续法律风险。5解答 4.1w浏览
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未公证的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 未公证的房屋买卖合同一般是有效的。合同生效不以公证为前提，关键在于满足一系列基本条件。 1. 当事人需具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为。 2. 意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 3. 不得违反法律和社会公共利益，遵循法律法规和公序良俗。 4. 合同内容应确定且可能实现，具有可操作性。 公证虽非必需，但能增强合同证据效力，争议发生时，公证合同更利于证明其真实性与合法性。 对于特殊房屋买卖，若法律法规规定需办理特定手续，如保障性住房买卖，未办手续的合同可能存在效力瑕疵甚至无效。建议在签订房屋买卖合同前，了解相关法律法规，涉及特殊房屋买卖要按规定办理手续，必要时可选择公证以保障自身权益。5解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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