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交房逾期一年后再延期合法吗
[律师回复] 解析: 在普通情形下,房地产业的开发商如果未能及时交付预售房屋,将会被视为商业失信行为而需承担法律责任; 然而,如果开发商这类延期严重在于其本身无法抗拒之力造成,那么他们可以免于承担此项违约之责。 依据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定,无论双方当事人中谁未能依照合约条款履行各自的义务或是忽视了事先约定的事宜,均应当向另一方承担诸如继续执行、采取补救措施以及赔偿经济损失等形式的违约责任。 同时,第五百七十八条也对此类问题进行了详尽的阐述,即当一方当事人已经明确表示或者通过其自身行为展示出不愿按照既定合同履行义务之时,另一方有权在履行期限尚未到期之前要求其承担相应的违约责任。 法律依据: 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
律图开州区
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借名买房诉讼时限是多久
[律师回复] 解析: 购房纷争所涉诉讼之实效期限设定为三年。此种情况可被归类为一般的民事争议范畴,因此应适用普通诉讼实效的规章制度。 依据我国现行有效的法律法规以及司法解释中的相关规定,公众对于自身民事权益的诉讼保护期通常长达三年。 法律依据: 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
律图茂名
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通知交房了又延期怎么办
[律师回复] 解析: 倘若开发企业未能按照约定时间实现商品房的交付,便被视为构成了严重的违约行为。在此种情况下,购房者有权凭借此项法律依据向违约方索求其应当承担的违约责任。经由特定的催告程序操作之后,倘若开发企业仍然无法在规定期限内(通常为三个月)交付房屋并且无法提供有效的合理解释,如此一来,购买方有资格依法律法规解除相关的合同协议。在此过程中,所有由此引发的经济损失都应由违约方即开发企业全部承担。然而,若经过催告程序后,开发企业在三个月内成功地履行了交房义务,购买方将失去单方面解除合同的权力,但是可以根据具体情况,要求开发企业就因延迟交房而造成的经济损失给予适当的赔偿。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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房子延期八年不交房该怎么办
[律师回复] 解析: 面对逾期交付的情况,作为买方,您应当依据不同的原因来选择相应的处理策略:对于因合理原因而造成的延迟,可以耐心地等候验收之日的到来; 然而,在出现非正当理由导致的逾期时,您有权维护自己的合法权益。我们强烈建议您积极主动地与开发商进行沟通协商,同时也可以向消费者协会提出申诉,或者向房地产管理部门反映相关情况。如果以上途径均无法解决问题,您还可以考虑向法院提起诉讼。在此过程中,我们希望买卖双方都能够严格遵守法律法规,以确保自身的权益得到充分保障。 法律依据: 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律图新界
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有哪些方法可以帮助取回购房定金
[律师回复] 解析: 在交易中,向对方支付定金的一方若未按照预定的债务履行责任,其将失去请求对方返还所支付定金的权利;同样地,如果买方未能按约履行其义务,那么其将无法索回已支付之定金。另一方面,接受定金的一方若未能履行其约定的债务,则应向对方双倍返还定金;换言之,如果卖方未能按约履行其义务,买方有权获得双倍的定金赔偿。 此外,当买卖双方约定以交付定金作为签订主合同的担保时,如开发商出现违约行为,购房者可依据此条款要求开发商退还定金。 最后,若买卖双方均未违反任何约定,则定金应全额返还买方。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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一般买房子维修基金是什么
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则,当房屋转让时,房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
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2024-06-22
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转让房产个人所得税怎么缴纳
转让房产个人所得税缴纳(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。
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2024-06-22
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西安无房证明怎么开
需带上身份证,户口本,婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场,分别查询两人名下的房产,如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)。去当地房管局开无房证明,50元一张。
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2024-06-22
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