合同事务 法律问答
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安源区-廖秋...律师14分钟前解答了“合同事务”问题
安源区-杨青律师12分钟前解答了“合同事务”问题
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中介代收定金却不给卖家该怎样处理[律师回复] 遇到中介代收了定金却迟迟不给卖家的情况，先别急着直接起诉，可以先拿着当初签的居间服务合同，找中介的直接负责人沟通，明确要求对方按合同约定尽快把代收的定金转过来。要是几次协商都没结果，可以委托律师发一份正式的书面函件，写明要求对方转交的最后期限，还有逾期不转需要承担的违约后果，不少中介收到这类函件都会主动配合处理。 要是发完函之后中介还是拖着不办，你可以直接找当地负责监管房产中介的住建部门，或是市场监管部门提交材料投诉，监管部门会核查中介的违规行为，还会督促他们尽快把定金转付给卖家。 要是试过前面两种方法都没用，就可以整理好材料去法院起诉，依据民法典里的相关规定，受托人处理委托事务拿到的财产，本来就该全部转交给委托人，你不仅可以要求中介返还代收的全部定金，还能顺便主张对方支付占用这笔钱期间的利息损失。要是中介从一开始就想把这笔钱据为己有，涉及的金额还比较大，也可以直接向公安机关报案，追究对方的刑事责任。 整个过程里你要注意把所有相关材料都留好，包括定金的收据、和中介的所有聊天沟通记录、当初签的居间合同这些。要是定金拖付已经影响了正常的房屋交易，也别瞒着买家，及时和对方说明情况，一起协商调整后续的定金交付方式，或是友好协商解除交易，避免后续出现新的纠纷。本地专业咨询...
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承揽合同管辖的依据究竟是什么[律师回复] 承揽合同纠纷的管辖规则，全部以现行法律及司法解释条文为唯一判定标准，不存在额外裁量空间。 协议管辖的适用优先级最高，对应的法律条文是《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，约定内容不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。 不存在合法有效管辖协议的情况下，自动适配法定管辖规则，对应的法律条文是《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 承揽合同的合同履行地判定，参照对应司法解释内容执行。承揽合同以加工行为地为合同履行地，合同中对履行地有明确约定的，直接按照约定内容确定。 处理承揽合同纠纷时，优先梳理书面合同里的管辖条款，核对约定地点与争议的关联属性，确认是否符合级别管辖、专属管辖要求。无有效约定的，可从被告住所地、合同约定履行地、实际加工行为地对应的法院中，择一提交立案材料。律图法律顾问...
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找人事要合同，长时间不给怎样处理[律师回复] 按照现行劳动领域的法律规则，只要企业开始实际安排劳动者开展工作，双方的用工关联就已经正式确立，企业必须拿出双方签字盖章的纸质劳动合同给到劳动者手里。不少企业图省事或者出于别的不当考量，签完两份合同全都自己锁在档案柜里，完全不给劳动者留一份，这种行为本身就不符合法律要求。碰到反复找人事要合同始终得不到回应的情况，可以按循序渐进的方式推进操作。 1、走可溯源的正式告知流程，通过工作端的企业聊天工具、加盖本人签字的电子邮件、带签收回执的邮政特快专递这类能留下完整痕迹的渠道，给企业人事部门和直接管理自身用工的负责人发告知内容，明确给出合理时限要求对方把属于自己的那份劳动合同交过来，所有发送凭证、对方回复的聊天记录、快递底单全都整理好单独留存，不要随意删除或丢弃。 2、向属地劳动监管部门反映情况，按照现有法律对应的罚则，企业刻意扣留本该给到劳动者的劳动合同文本，属地劳动行政部门有权直接要求企业限期整改。劳动者直接带好整理好的用工相关材料，去日常上班地点所在的劳动保障监察大队提交诉求，工作人员会对接企业要求其履行交付合同的法定义务。 3、对应产生的实际损失索要补偿，要是因为企业迟迟不给劳动合同，导致劳动者后续没法正常办理社保跨区域对接、公积金账户转移，或是没法正常申领对应社保待遇产生实际经济损失的，可以直接走劳动争议仲裁的正式程序，要求企业全额承担这部分由其违规操作引发的相应赔偿。 日常工作过程中就可以有意识留存好带企业盖章的工作牌、定期导出的考勤打卡截图、银行代发工资的流水明细、社保缴费的官方记录这类材料，这些内容都能实打实证明你和企业之间的用工关联，后续不管走哪条维权路径，都能省去很多前期举证的麻烦。 当下劳动用工的合规边界正在持续收窄，过往不少企业把扣留劳动合同当成管控劳动者手段的旧操作，早已不符合劳动法律服务市场的发展导向，未来企业合规用工的细化要求会进一步覆盖这类此前被忽视的细节场景，劳动者主动留存用工痕迹的意识提升，也会反向推动企业在劳动合同管理环节逐步走向标准化。律图平台咨询...
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遭遇合同欺诈能否起诉要求赔偿[律师回复] 要是遇到合同欺诈的情况，是能通过起诉来要求赔偿的。按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果一方用欺诈手段，让对方在违背本意的情况下进行了民事法律行为，那么受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个合同。 合同被撤销之后，从一开始就不具有法律效力。通过这个合同拿到财产的人，得把财产还回去；要是没办法还或者没必要还，就得按照财产价值进行补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。 受欺诈方去起诉的时候，得拿出证据证明欺诈事实是存在的。比如说，对方故意说一些虚假的情况，或者故意隐瞒真实情况，骗自己做出错误决定签了合同。同时，还得证明自己因为这个欺诈行为遭受了损失，这些损失既包括直接损失，也包括间接损失。要是能把这些都证明清楚，法院一般会支持受欺诈方的诉求，让欺诈方承担赔偿责任。 这里要提醒一下，撤销权是有时间限制的，也就是除斥期间。要是超过了这个时间，撤销权就没了。所以，一旦遭遇合同欺诈，得赶紧收集证据，通过法律途径来维护自己的合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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离婚前财产纠纷怎么解决离婚前财产纠纷可先由夫妻双方自行协商解决，达成一致意见后签订财产分割协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对夫妻共同财产进行合理分割。1.6k浏览
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二婚离婚需要退还男方钱财吗二婚离婚是否退还男方钱财需视情况而定。若涉及彩礼，满足双方未办理结婚登记手续、办理登记但未共同生活、婚前给付导致给付人生活困难这三种情形，可要求退还。其他钱财方面，属婚前个人财产的归个人，共同财产则依法分割。1.4k浏览
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离婚房子拆迁归属权怎么算离婚房子拆迁归属权的计算需分情况。若房子为一方婚前财产，拆迁补偿通常归该方；若为婚后共同财产，拆迁补偿一般由双方平分。若有协议约定，按约定处理；若涉及公房拆迁，需根据当地政策及实际居住情况确定归属。1.8k浏览
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