房产纠纷 法律问答
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购买房屋合同卖方出现违约会怎样处理[律师回复] （一）查看合同约定：若合同里有明确违约责任条款，比如规定违约方要付一定比值违约金，卖方就得按约定支付；要是约定了定金罚则，收受定金的卖方违约，必须双倍返还定金。 （二）无约定时依法律：合同没约定违约责任的，按照民法典规定，买方有权要求卖方承担相应责任。像继续履行合同，让卖方按约交付房屋并办理过户；采取补救措施，例如修缮房屋质量问题；赔偿损失，涵盖直接损失和合理间接损失。 （三）协商不成走途径：要是协商无法解决问题，买方可以选择通过诉讼或仲裁来维护自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.2w浏览
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租房时房东违约装修赔偿标准是多少[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，要是其中有关于装修及违约赔偿的明确条款，那就按照约定向房东主张赔偿。 （二）若合同没有相关约定，查看装修是否经过房东同意。经过同意且因房东违约提前终止合同，装修能利用的，要求房东补偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；不能利用的，按过错分担损失。未经同意的装修，做好恢复原状或赔偿房东损失的准备。 （三）积极与房东友好协商赔偿事宜，协商不好就及时收集证据，通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。5解答 4.3w浏览
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租房协议中的违约责任包括什么[律师回复] （一）对于出租人 在交付房屋时务必严格按约定执行，提前检查房屋及其附属设施是否完备可用。交付前仔细确认房屋不存在质量问题，确保符合约定使用条件。 （二）对于承租人 要牢记租金支付时间，按时支付避免逾期。未经同意切勿擅自转租。使用房屋过程中爱护屋内设施，避免造成不必要损坏。 （三）对于双方 认真协商并明确提前解除合同等特殊情形的违约责任，写清具体赔偿方式，以减少纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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