征地拆迁 法律问答
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邻居建房屋檐过界算不算违建[律师回复] 解析： 邻居新建房屋时，屋檐若超越边界，必须在细节分析后才能明确是否构成违建之嫌。 举例而言，若邻居在修建房屋过程中，其所搭建的屋檐规模逾越了所分配的宅基地面积范围，则该违规建筑无疑将被视为违法，且须支付相应的罚款款项，同时亦有可能遭受强制拆除的命运。 通常情况下，当屋檐的设计对相邻房屋的日照、采光以及通风等方面产生负面影响时，这种设计便可能侵犯到相邻房屋的相邻权益，此时，受侵害的一方有权要求侵权者对屋檐进行整改或者赔偿相关损失。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。法律咨询顾问
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占用基本农田建养殖场强拆是否合理合法[律师回复] 解析： 这一举措是合法且合理的。 倘若在农用土地上搭建养殖场，将会面临强制性拆毁的命运。 在我国，绝大多数的耕地都属于基本农田范畴，对于这些土地的使用有着严格的规定，严禁用于修建房屋、种植树木以及兴建养殖场等非农业用途，其唯一的使用目的便是农产品的生产。 关于司法强制拆迁方面，需由市、县级人民政府向当地法院提出申请，经过严格的审查之后，再由法院按照民事诉讼程序执行强制拆迁工作。 法律依据： 《土地管理法》第三十条 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。 国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。法律咨询顾问
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自建不动产取得时间如何确定[律师回复] 解析： 不动产证书上的落款日期通常以开发商取得该土地使用权之日作为标准来界定。 而关于房产证的办理流程，一般情况下买卖双方在完成房产交易之后，必须于一个月之内持备房屋买卖合同以及相关证明文件前往房地产交易所申请办理买卖过户手续。 在实际操作过程中，办理者须带上有效身份证件、户口薄等系列证明材料及相关资料。 当买卖双方接收到交易所办理过户手续的正式通知时，务必携带好身份证、户口簿、印章等必备物品，并在缴纳相应的手续费、契税、印花税等费用之后，方可顺利办理过户手续。 在此过程中，交易所将向买方颁发房产卖契，原则上房产证的办理需由买卖双方共同参与。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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房屋宅基地使用权转让生效要件(一)履行相关审批手续。(二)受让人主体资格应受限制。(三)转让后原则上仍遵循“一户一宅”。宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。1.5k浏览 2024-05-30
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维修基金缴纳标准2024是什么商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。6.4w浏览 2024-05-30
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企业注销债权债务如何处理公司依法定程序进行注销，要成立清算组进行公告清理债权债务，如果经公告，在45天内，债权人没有申请债权视为自动放弃。如果没有公告，没有进行清算，由股东来承担法律责任。可以查工商档案，档案中应该有该单位债权债务承受人，否则工商部门不会核准注销的。可以要求债权债务承受人承担责任。7.4k浏览 2024-05-29
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