合同事务 法律问答
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怎么才能定性为合同诈骗[律师回复] 很多人在生意往来里碰到签了合同收了钱却没拿到对应货物的情况，第一反应就觉得对方是合同诈骗，其实合同诈骗有严格的法定认定标准，不是所有签合同坑人的行为都能直接归到刑事犯罪里。 认定合同诈骗的核心是行为人从头到尾都抱着把他人财物非法占为己有的目的，不能只看事后没还钱的结果就倒推主观恶意，得结合签合同前中后的所有细节判断，比如签合同的时候本身根本没有对应履约资质，却伪造全套经营许可、项目批文撑门面，拿到对方转的货款之后直接拿去还赌债、买彩票肆意挥霍，或者收拾东西直接失联躲到外地，甚至故意把所有经营账目撕碎销毁，刻意逃避对方的追索，这些行为都能侧面印证非法占有的真实想法。 法律明文规定的合同诈骗具体欺诈行为有明确范围，不是随便说两句大话都能算，比如完全不存在的空壳公司伪造公章签合同，或者偷拿别人的房产证书扫描件改成自己名字当成履约担保，本身根本没有组织货源交付货物的路径，还不停哄着对方追加投资、扩大订货量，收到钱之后立刻切断所有联系玩消失。 日常交易里不少商家会稍微夸大自己的供货速度、产能规模，后续出点小纰漏没完全按合同约定交货，或是市场行情突变、经营决策踩坑导致资金链断裂实在拿不出钱还款，这类情况没有任何刻意侵占对方财物的意图，只能归到普通的民事合同违约，受害者走民事诉讼起诉索赔就可以，警方也不会按刑事案件立案。 碰到合同相关的财产损失，要第一时间整理好双方签字盖章的原始合同文本，所有转账的银行流水、电子付款记录，过往微信或是当面沟通时对方吹牛、伪造资质的聊天记录，以及自己事后查到的对方根本不具备对应履约能力的证明材料，根据行为实际性质选择对应救济渠道，走错路径反而会拖慢追回损失的进度。平台优选咨询...
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中介代收定金却不给卖家该怎样处理[律师回复] 遇到中介代收了定金却迟迟不给卖家的情况，先别急着直接起诉，可以先拿着当初签的居间服务合同，找中介的直接负责人沟通，明确要求对方按合同约定尽快把代收的定金转过来。要是几次协商都没结果，可以委托律师发一份正式的书面函件，写明要求对方转交的最后期限，还有逾期不转需要承担的违约后果，不少中介收到这类函件都会主动配合处理。 要是发完函之后中介还是拖着不办，你可以直接找当地负责监管房产中介的住建部门，或是市场监管部门提交材料投诉，监管部门会核查中介的违规行为，还会督促他们尽快把定金转付给卖家。 要是试过前面两种方法都没用，就可以整理好材料去法院起诉，依据民法典里的相关规定，受托人处理委托事务拿到的财产，本来就该全部转交给委托人，你不仅可以要求中介返还代收的全部定金，还能顺便主张对方支付占用这笔钱期间的利息损失。要是中介从一开始就想把这笔钱据为己有，涉及的金额还比较大，也可以直接向公安机关报案，追究对方的刑事责任。 整个过程里你要注意把所有相关材料都留好，包括定金的收据、和中介的所有聊天沟通记录、当初签的居间合同这些。要是定金拖付已经影响了正常的房屋交易，也别瞒着买家，及时和对方说明情况，一起协商调整后续的定金交付方式，或是友好协商解除交易，避免后续出现新的纠纷。本地专业咨询...
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找人事要合同，长时间不给怎样处理[律师回复] 按照现行劳动领域的法律规则，只要企业开始实际安排劳动者开展工作，双方的用工关联就已经正式确立，企业必须拿出双方签字盖章的纸质劳动合同给到劳动者手里。不少企业图省事或者出于别的不当考量，签完两份合同全都自己锁在档案柜里，完全不给劳动者留一份，这种行为本身就不符合法律要求。碰到反复找人事要合同始终得不到回应的情况，可以按循序渐进的方式推进操作。 1、走可溯源的正式告知流程，通过工作端的企业聊天工具、加盖本人签字的电子邮件、带签收回执的邮政特快专递这类能留下完整痕迹的渠道，给企业人事部门和直接管理自身用工的负责人发告知内容，明确给出合理时限要求对方把属于自己的那份劳动合同交过来，所有发送凭证、对方回复的聊天记录、快递底单全都整理好单独留存，不要随意删除或丢弃。 2、向属地劳动监管部门反映情况，按照现有法律对应的罚则，企业刻意扣留本该给到劳动者的劳动合同文本，属地劳动行政部门有权直接要求企业限期整改。劳动者直接带好整理好的用工相关材料，去日常上班地点所在的劳动保障监察大队提交诉求，工作人员会对接企业要求其履行交付合同的法定义务。 3、对应产生的实际损失索要补偿，要是因为企业迟迟不给劳动合同，导致劳动者后续没法正常办理社保跨区域对接、公积金账户转移，或是没法正常申领对应社保待遇产生实际经济损失的，可以直接走劳动争议仲裁的正式程序，要求企业全额承担这部分由其违规操作引发的相应赔偿。 日常工作过程中就可以有意识留存好带企业盖章的工作牌、定期导出的考勤打卡截图、银行代发工资的流水明细、社保缴费的官方记录这类材料，这些内容都能实打实证明你和企业之间的用工关联，后续不管走哪条维权路径，都能省去很多前期举证的麻烦。 当下劳动用工的合规边界正在持续收窄，过往不少企业把扣留劳动合同当成管控劳动者手段的旧操作，早已不符合劳动法律服务市场的发展导向，未来企业合规用工的细化要求会进一步覆盖这类此前被忽视的细节场景，劳动者主动留存用工痕迹的意识提升，也会反向推动企业在劳动合同管理环节逐步走向标准化。律图平台咨询...
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遭遇骗签租金不退合同要怎样处理[律师回复] 碰到被欺骗签订租金不退合同的情况，有下面这些处理办法。 1、收集证据很重要，这可是维权的关键。要把能证明存在欺骗情况的材料都收集起来，像和对方交流时提到欺骗内容的聊天记录、电话录音，还有能看出对方有欺骗想法的书面文件等。同时，租赁合同、租金支付的凭证这些证据也要保存好。 2、可以试着和对方协商解决。跟对方说清楚他们的欺骗行为，要求退还租金、解除合同。在商量的过程中，要把记录保存好，通过书面协议或者聊天记录把协商的内容确定下来。 要是协商没有结果，就可以向相关部门投诉。把情况反映给消费者协会、房地产管理部门等，请求他们帮忙处理。这些部门会根据实际情况进行调查、调解。 3、还可以考虑走法律诉讼的途径。要是有足够的证据能证明签合同时被欺骗了，就可以向法院起诉，要求撤销这个合同。按照法律规定，要是一方用欺骗手段让对方在违背真实意愿的情况下做了民事法律行为，受欺骗的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个行为。合同撤销之后，因为这个合同得到的财产要返还，也就是对方得退还租金。在打官司的时候，要留意诉讼时效等问题，积极维护自己的合法权益。现在法律越来越注重保护消费者权益，未来类似纠纷的处理会更加高效、公正，大家维权也会更顺利。律图宜春
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律师说法·合同事务
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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