公司经营 法律问答
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变更法人流程是怎样的[律师回复] 解析： 二手房交易的详细步骤如下： 首先，购买者需要通过多种途径来寻找合适的房源并实地考察。 其次，通过房地产经纪公司的协助，双方可以初步建立起买售意向。 在此环节中，购买者需要对所选购的房屋的基本状态作初步了解，包括其年龄、房产证的获取时间、是否符合“满五唯一”规定、房屋是否存在共有权利人、以及该房屋是否面临搬迁等信息。 这些因素都是作为合理交易的基础，并会涉及到相关的税务问题。 接着，需要对所选房屋及其产权进行严格的审查与核实，房屋查档能够确保房屋的真实性。 可以要求双方提供房屋所有权凭证、个人信用报告及房屋查档证明等材料以供查询确认。 当明确了房屋的所有权后，可以考虑支付定金(并非必须)。 随后便可签署三方合同。 如有必要，在签订合同之前可以进行贷款预审。 接下来，赎楼处理尤为重要。 若采用商业贷款，则解押手续及网上签约可以同步进行; 然而，如果选择公积金贷款方式，则必须先行完成解押手续，然后才能进行网上签约程序。 紧接着在签订合同之后，购买者应着手办理房屋估值，评估价格将会直接影响首次付款的额度。 在审批通过之后，买方需要申请按揭贷款（所需资料包括身份证件正本、婚姻证明文件副本、户籍簿复印件、收入证明文件，银行收支记录以及买卖合同）。 在买方获得按揭贷款批准后，需要向指定账户支付首期付款进入资金监管账户（现已全面实施全额资金监管制度）。 最后，还需完成以下细节： 办理房屋抵押登记，缴纳相应税费进而完成过户手续（所需资料包括身份证件正本、房产证正本、二手房买卖合同等）。 待房产证完成发放且领取完毕他项权益证明之后，将在7个工作日内将首付款予以释放，之后再过3个工作日，即可以将剩余银行贷款部分释放（由于各个银行情况不尽相同，因此实际的放款时间可能有所差异）。 在整个交易过程结束后，终将完成房屋移交手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。法律咨询顾问
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营业执照贷款法人变更债务由谁承担[律师回复] 解析： 在公司变更法人之后，原有的债务责任便应由更迭后的新公司全权负担。 所谓法人，乃具备行使法定民事权利及实施民事行为之能力的机构，依照中华人民共和国法律法规，依法享有各类民事权益并承担相应的民事义务。 据我华法有关规定，当公司的工商注册事宜发生变更时，包括对法定代表人的替换，原公司的债权债务应当完全由更迭前后的两家公司共同承担，无需额外声明。 若有必要提供详细情况说明的话，只需明确陈述变更前的公司债权债务均移交给变更后的单位负责处理即可。 法律依据： 《公司法》第九条 有限责任公司变更为股份有限公司，应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有限责任公司的条件。 有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。法律咨询顾问
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个体户变更经营者名字不变可以么？[律师回复] 解析： 对于个体经营许可证之店铺名称更改为可行之事，您无需撤销并重新办理，仅需在取得个体工商业经营者许可证之后，即可向相关监管机构提出店铺名称变更申请。 在申请操作中，应提交如下所列的文件资料： 首先，个体工商业经营者更改注册申请表，必须由申请人亲自签署； 其次，递交个体工商业经营者执照原件及所有复印件； 个人身份证明文件； 最后，如有代理人为申请人进行更改事项的申请，还应附上申请人的授权书以及代理人的个人身份证明或相关资质证明。 法律依据： 《个体工商户条例》第十条 个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。 第二十二条 个体工商户登记事项变更，未办理变更登记的，由登记机关责令改正，处1500元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。法律咨询顾问
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律师说法·公司经营
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公共维修基金收费标准是什么？公共维修基金收费标准是需要根据不同的房屋面积来进行确定，如果是属于多层的住宅按照58元每平方米进行缴纳，如果是多层的住宅及较高层的情况之下，按照66元每平方米缴纳。所以具体情况不同，所需要缴纳的费用不同。5.5w浏览 2024-06-10
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如何申请广州公租房？有哪些条件？如何申请：1、公共租赁住房保障由申请人向户籍所在地提出申请。条件：1、申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍，并在本市工作或居住。2、申请之月前12个月家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的收入标准。3、在本市无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米。2.9w浏览 2024-06-10
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检察院起诉书和公诉意见书区别的内容公诉意见书是在人民检察院对刑事被告人提出起诉书的基础上，全面地揭露被告人的犯罪行为，证实被告人的犯罪行为，分析犯罪行为的性质、后果和对社会的危害，阐明为什么追究被告人的刑事责任。对检察院提起的起诉进行补充和阐发，从而进一步在事实上、证据上、法律上揭露被告人的犯罪行为。9.6w浏览 2024-06-10
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