房产纠纷 法律问答
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装修房子打官司一直拖拉怎么办[律师回复] 首先得清晰地弄清楚官司拖拉究竟都有哪些具体的表现，以及导致拖拉的原因到底是什么。要是因为案件本身的复杂性，其中涵盖了大量的证据以及需要理清的事实，那自然而然就可能需要花费一定的时间去处理。 然而，倘若这是由于法院方面或者对方当事人不合理地进行拖延导致的，那您可以采取一些行动。 其一，要与您的代理律师进行充分的沟通，详细了解案件目前的进展状况，看看是否存在一些需要您去补充或者完善的材料，以便能够更好地推动案件的进程。 其二，主动向法院去了解案件的排期情况，以一种恰当的方式去催促法院加快审理的进度，不过在这个过程中一定要注意方式方法，保持理性和应有的尊重。 其三，仔细查看案件的审理是否已经超过了法定的审限，如果确实超过了，您可以依法向法院提出异议，要求其对审理进度进行合理的调整。 总之，您一定要积极主动地跟进案件的发展，全力配合律师的工作，同时依据法律来维护好自身的合法权益，促使案件能够尽快获得公正的审理和判决，让您的权益得到及时的保障。律图吉安
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拍卖的房子原住户不搬怎么办[律师回复] 当遇到这种情况时，关键就在于要依据相关的法律规定以及拍卖合同去进行妥善处理。 从法律层面来讲，一旦拍卖成交，房屋的所有权就发生了实质性的转移。这就意味着原住户再也没有继续占有该房屋的合法权利了。我们可以先通过书面形式向原住户发出通知，明确要求他们在规定的期限内搬离，并清楚地向他们阐述不搬离可能会面临的法律后果。倘若原住户依旧拒不搬离，那么我们就有权利向法院提起排除妨害之诉。在诉讼过程中，我们要请求法院强制原住户搬离房屋，并且要求他们对因逾期搬离而给我们造成的损失进行赔偿。 在此过程中，一定要注意妥善保留好所有与之相关的证据。比如拍卖成交确认书，它能证明房屋的拍卖成交事实；房屋产权证明，可明确房屋的所有权归属；向原住户发出的书面通知以及相关的送达凭证等，这些证据都能够有力地支持我们的诉求，为我们在后续的法律程序中提供坚实的保障。律图上饶
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房屋纠纷被告需准备哪些材料[律师回复] 当你作为房屋纠纷中的被告时，以下这些材料是通常需要准备的。 首先是房屋产权证明，这就像是房屋的“身份证”，能清晰地证明房屋到底归谁所有，以及相关的权利状况是怎样的，比如是完全产权还是有其他限制等。 接着是相关的合同和协议，像购房合同，它能明确你与卖方之间关于房屋买卖的各种约定，包括价格、付款方式、交房时间等；租赁合同能界定你与租客之间的权利义务，比如租金金额、租赁期限等；抵押合同则关乎房屋是否有抵押以及抵押的相关事宜。 付款凭证也很重要，像是购房款的支付凭证，能证明你已经按照约定支付了相应的款项；租金的支付证明也能说明你在租赁关系中的履约情况。 房屋交接相关文件也不能少，这能证明房屋实际交付的具体情况，有没有存在瑕疵或者其他问题。 还有通知函件或沟通记录，像关于房屋出现问题的通知，以及你与对方在协商过程中留下的邮件、短信等，这些都能反映出双方在纠纷发生前的互动和态度。 能证明自己主张的相关证据也必不可少，比如房屋质量鉴定报告，要是房屋存在质量问题，这份报告就能有力地支持你的主张。 如果有证人的话，一定要准备好证人证言以及证人的身份信息，证人的证词有时候能对案件起到关键的作用。总之，准备的材料一定要围绕案件的争议焦点，这样才能有力地支持自己的答辩主张，从而维护好自身的合法权益。律图吉安
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商铺租赁合同有法律效益吗[律师回复] 商铺租赁合同的法律效力关键在于是否符合法定的生效要件。从实际情况来看，一个有效的商铺租赁合同通常需具备以下要点。首先，合同当事人必须具备相应的民事行为能力，这就像是搭建一座坚实的桥梁，只有双方都有足够的能力去理解和履行合同义务，合同才能稳固。其次，意思表示要真实，不能存在欺诈、胁迫等情况，就如同双方在平等、自愿的基础上进行的一场交易，没有任何虚假或强迫的因素。再者，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，这就像是在法律和道德的轨道上行驶，不能偏离轨道。 当合同依法成立后，它就对双方当事人产生了法律约束力。出租方就有责任按照合同约定提供商铺，承租方则要按时足额支付租金等费用。如果其中一方违反了合同约定，另一方就有权依据合同条款要求违约方承担违约责任，比如支付违约金以弥补对方的损失，或者赔偿因违约给对方造成的实际损失等。所以，在签订商铺租赁合同的时候，一定要格外谨慎，确保合同条款清晰明确、合法合规，这样才能避免后续可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。律图赣州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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