房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同代签是不是有效的[律师回复] 结论： 二手房买卖合同代签是否有效要分情况，有合法授权、被代签人事后追认、构成表见代理时合同有效；无授权且被代签人拒绝追认，合同对被代签人不发生效力。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，当代签人有被代签人的合法授权，像持有经公证的授权委托书且明确载明代签合同权限，代签行为有效，合同直接约束被代签人。若没有授权，代签属无权代理，被代签人事后追认则合同有效，拒绝追认合同对其无效，善意相对人能要求代签人赔偿。若相对人有理由相信代签人有代理权，如代签人与被代签人是近亲属且有过往类似代签交易习惯，构成表见代理，合同也有效。二手房买卖涉及较大利益，若你在合同代签方面存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。5解答 4.9w浏览
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二手房定金违约如何承担责任[律师回复] 在二手房交易里，定金违约的责任承担的确要区分不同状况。定金规则是保障交易顺利进行的重要方式，给付与收受定金方违约的责任不同，旨在维护交易公平。 为保障定金规则合理适用，可采取以下措施： 1. 交易双方在约定定金数额时，务必确保不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分无效。比如房屋总价100万，定金控制在20万及以内。 2. 在合同中应清晰明确地约定以定金罚则处理违约情形，让双方清楚违约后果，减少纠纷隐患。 3. 当面临不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行时，收受定金方要及时返还定金，以保障对方权益。 4. 一旦发生定金违约纠纷，双方先尝试友好协商解决；若协商无果，及时通过诉讼等法律途径，依据合同约定和法律规定维护自身合法权益 。律图宜春
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