房产纠纷 法律问答
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赣县区-廖秋...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买入二手房后发觉房屋有味道怎么办[律师回复] 买了二手房后发现屋里有味道，这事儿得从法律角度好好处理。 第一步是弄明白味道从哪儿来，是不是房子质量有问题。要是这味道是卖家故意藏着掖着的严重质量问题导致的，像甲醛超标这种，那卖家就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》，要是有人不按合同办事，或者做事没达到合同要求，就得接着履行合同、想办法补救或者赔偿损失。这时候，你能让卖家出修复的钱，把有味道的问题解决掉。要是修好了还是没法正常住，或者给你带来了别的损失，你还能找卖家赔钱。 要是这味道对住房子没啥大影响，而且合同里也没提味道相关的事儿，处理起来就麻烦点了。不过你可以跟卖家商量商量，看他愿不愿意给点补偿。 要是商量不下来，你就得收集证据了。比如味道确实存在还影响居住，还有味道是咋产生的这些证据，然后去法院起诉。打官司的时候，可能得对房子质量做个鉴定，这样就能知道味道是咋回事，影响有多大，也能给你的诉求撑腰。 法律建议就是，买二手房前，最好把房子各方面情况写进合同，要是有味道问题怎么处理也说清楚。发现味道后，及时和卖家沟通、保留证据，要是解决不了，就果断走法律程序保护自己权益。律图法律顾问...
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装修基础设施房东要补偿吗[律师回复] 在装修过程中，房东是否需要补偿基础设施的费用，主要取决于租赁合同中的约定以及实际情况。以下是几种常见情形： ?合同明确约定?：如果合同中规定房东需承担装修基础设施的费用（如水电改造、墙面地面基础处理等），则房东应按约定补偿。 ?合理损耗或维修?：若基础设施因正常使用老化或损坏（如管道漏水、电路故障），房东通常需负责维修或补偿，除非租客存在过错。 ?租客自行改造?：若租客未经房东同意擅自改动基础设施（如拆除墙体、更改管线），房东可能无需补偿，甚至可要求恢复原状或赔偿。 建议您先核对合同条款，并与房东协商解决。若协商不成，可收集证据（如合同、沟通记录、损坏证明等）通过法律途径解决。如需进一步帮助，可以联系律师介入处理。以上仅是个人的专业意见，仅供参考。万伟律师
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律师说法·房产纠纷
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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