房产纠纷 法律问答
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婚后父母全资买房没房产证归属是啥[律师回复] 法律分析： （1）婚后父母全资买房无房产证时，若父母明确表示是对自己子女一方的赠与，房产应认定为夫妻一方个人财产。这是基于法律对特定赠与意图的尊重，保障出资方父母意愿的实现。 （2）若父母没有明确表示赠与一方，即便没有房产证但已实际出资购房，房屋通常会被视作夫妻共同财产。这体现了法律在无明确约定下对婚姻关系中财产共有性质的一般认定。 （3）没有房产证确定房屋归属会有阻碍，但日后取得房产证后，可凭借出资等证据材料，通过协商或诉讼进一步明确产权归属。这为解决此类复杂房产问题提供了后面途径。 提醒： 婚后父母出资买房，建议父母明确表示赠与意图并留存相关证据，避免日后房屋归属产生纠纷。律图宜春
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购买房屋合同卖方出现违约会怎样处理[律师回复] （一）查看合同约定：若合同里有明确违约责任条款，比如规定违约方要付一定比值违约金，卖方就得按约定支付；要是约定了定金罚则，收受定金的卖方违约，必须双倍返还定金。 （二）无约定时依法律：合同没约定违约责任的，按照民法典规定，买方有权要求卖方承担相应责任。像继续履行合同，让卖方按约交付房屋并办理过户；采取补救措施，例如修缮房屋质量问题；赔偿损失，涵盖直接损失和合理间接损失。 （三）协商不成走途径：要是协商无法解决问题，买方可以选择通过诉讼或仲裁来维护自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.2w浏览
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租房时房东违约装修赔偿标准是多少[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，要是其中有关于装修及违约赔偿的明确条款，那就按照约定向房东主张赔偿。 （二）若合同没有相关约定，查看装修是否经过房东同意。经过同意且因房东违约提前终止合同，装修能利用的，要求房东补偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；不能利用的，按过错分担损失。未经同意的装修，做好恢复原状或赔偿房东损失的准备。 （三）积极与房东友好协商赔偿事宜，协商不好就及时收集证据，通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。5解答 4.3w浏览
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