房产纠纷 法律问答
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房产证可以加儿子名字上去吗[律师回复] 法律分析： （1）赠与方式：办理赠与公证是前置程序，目的在于确保赠与行为的真实性与合法性。缴纳相关税费后，携带规定材料到不动产登记中心办理变更登记。受赠人缴纳契税等是法定要求，这是对房产产权转移的一种税收规范。 （2）买卖方式：签订买卖合同明确双方权利义务，按规定缴纳税费后办理产权转移登记。税费因房屋状况和当地政策而异，这体现了税收政策的灵活性与地域性。 （3）办理前提：确保房屋无抵押、查封等限制交易情况，准备完整材料并按当地流程操作，是为了保障交易的合法性与顺利进行。 提醒： 不同地区对于房产证加名的具体规定和税费标准可能不同，建议提前向当地不动产登记中心详细咨询。5解答 4.1w浏览
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租房不是法定代表人签合同有效吗[律师回复] 签字人签订的租房合同效力需依多种情形判断。获得法定代表人授权并持有明确授权文件的签字人所签合同有效，法律后果由法人承担。 具体判断措施与建议如下： 1. 当签字人无授权时，若法人事后追认，合同有效；法人拒绝追认，则合同对法人无效，由行为人担责。企业应建立完善内部追认流程，明确追认方式和时间限制，避免纠纷。 2. 若构成表见代理，合同有效。企业要规范公章管理，防止公章被滥用；对于长期代表法人处理事务的人员，明确其权限范围，做好公示工作，避免相对人产生误解。在签订合同前，相对人也应谨慎审查签字人权限，要求出示授权文件，以保障自身权益 。5解答 3.2w浏览
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拖欠物业费败诉后有什么后果[律师回复] 拖欠物业费败诉后后果较为严重。不仅要按判决支付拖欠的物业费以及合同约定的违约金或滞纳金，还要承担诉讼费用，这无疑加重了经济压力。若不按时履行判决，物业公司申请强制执行，法院可采取查询、冻结、划扣账户资金，查封、拍卖名下财产等措施。而且个人信用记录会受影响，在信用体系完备地区可能被列入失信名单，在贷款、出行、高消费等方面遭遇限制。 为避免这些不利后果，建议做到以下几点： 1. 收到判决后，第一时间核算应支付的费用，尽快筹集资金履行支付义务，避免拖延产生更多费用 。 2. 若对判决有异议，可在规定时间内依法提起上诉，通过合法途径维护自身权益 。 3. 日常生活中增强契约精神，按时缴纳物业费，避免类似纠纷再次发生。律图宜春
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带着法院判决书能办房照吗[律师回复] 能否持判决书办理房照取决于判决书具体内容。若明确判定房屋归本人所有且相关产权争议依法解决，一般可据此办理；若内容不涉及完整明确产权归属判定或存在法律障碍，则可能无法直接办理。 解决措施和建议如下： 1. 确认判决书生效情况，部分情形下联系法院执行部门获取协助执行通知书等文件。这能确保办理依据合法有效。 2. 准备好本人身份证明、生效判决书、协助执行通知书等材料前往当地不动产登记机构。完整的材料是顺利办理的基础。 3. 若因判决书产权归属不明或存在法律障碍无法办理，应进一步分析问题，通过补充证据、解决纠纷等方式，消除障碍后再申请办理房照 。律图宜春
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没还完贷款的房子法院能执行吗[律师回复] 法律分析： 1. 关于未还完贷款房子的执行依据：在司法实践中，即便房屋存在贷款未还清情况，法院基于生效法律文书仍可对其进行查封、扣押、冻结等执行措施，因为贷款抵押不影响法院依法处置房产。 2. 对抵押权人的保障：法院会通知抵押权人（一般为贷款银行），其优先受偿权受保护。房屋拍卖、变卖所得价款，会先清偿银行贷款本金、利息及相关费用。 3. 执行程序要求：执行过程遵循法定程序，以保障各方合法权益。比如会按规定进行房产评估、拍卖等流程，确保处置过程公正合法。 提醒： 若涉及此类房产执行问题，因案情可能复杂多样，对应解决方案不同，建议咨询我进一步分析。5解答 3.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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