房产纠纷 法律问答
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二手房买卖合同代签是不是有效的[律师回复] 结论： 二手房买卖合同代签是否有效要分情况，有合法授权、被代签人事后追认、构成表见代理时合同有效；无授权且被代签人拒绝追认，合同对被代签人不发生效力。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，当代签人有被代签人的合法授权，像持有经公证的授权委托书且明确载明代签合同权限，代签行为有效，合同直接约束被代签人。若没有授权，代签属无权代理，被代签人事后追认则合同有效，拒绝追认合同对其无效，善意相对人能要求代签人赔偿。若相对人有理由相信代签人有代理权，如代签人与被代签人是近亲属且有过往类似代签交易习惯，构成表见代理，合同也有效。二手房买卖涉及较大利益，若你在合同代签方面存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。5解答 4.9w浏览
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二手房定金违约如何承担责任[律师回复] 在二手房交易里，定金违约的责任承担的确要区分不同状况。定金规则是保障交易顺利进行的重要方式，给付与收受定金方违约的责任不同，旨在维护交易公平。 为保障定金规则合理适用，可采取以下措施： 1. 交易双方在约定定金数额时，务必确保不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分无效。比如房屋总价100万，定金控制在20万及以内。 2. 在合同中应清晰明确地约定以定金罚则处理违约情形，让双方清楚违约后果，减少纠纷隐患。 3. 当面临不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行时，收受定金方要及时返还定金，以保障对方权益。 4. 一旦发生定金违约纠纷，双方先尝试友好协商解决；若协商无果，及时通过诉讼等法律途径，依据合同约定和法律规定维护自身合法权益 。律图宜春
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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