房产纠纷 法律问答
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宜春-欧阳海...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房交哪些税[律师回复] 解析： 在购买过程中，买方需承担以下税费负担： 1.房地产交易手续费： 每平米售房价格的三分之一即为手续费数额。 2.房屋登记费用： 根据注册数量不同，每项证书最低收取550元，而每添加一本证书则需额外支付每位10元的工本费。 3.权利证明印花税： 该部分税费金额最低为每本5元。 4.印花税： 该项税款以拟购房产售价基数乘以百分之零点零五的比率计算得出。 5.契税： 交易总价（或市场估值）与三之比即为所需缴纳契税收取数额。 当卖方选择出售物业时，无论物业使用期限长短，都需履行如下税费责任： 1.房地产交易手续费： 每平米5元。 2.印花税： 以物业售出前的实际入库金额为基础乘以百分之零点零五的比例即可得到结果。 3.土地增值税： 若上手购房发票可供参考，那么土地增值税等于转让收益减去上手发票价位以及相关税费后再乘以适当税率。 若无上手发票进行参考的话，土地增值税将按照转让收益与转让收益的百分之九十之比转化成数字乘以百分之三十的税率。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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二手房公积金评估标准[律师回复] 解析： 鉴于防范贷款风险以及有效协助确定您的贷款金额之需求，二手房评估显得尤为重要。此项评估涵盖个人信用评估与抵押物评估两大方面。 如若《个人信用评估报告》明确评定信用等级达到AAA级别或AA级别，那么贷款金额便有可能在此前提下向上浮动30%或15%，相较于根据现有计价方式得出的可能贷款金额。 此外，仅需支付95%或98%的担保服务费用即可完成交易。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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二手房没交易成功中介不给退钱怎么解决[律师回复] 解析： 在房屋未能成功售出，中介又拒绝退还中介服务费用的情况下，采取法律诉讼途径是可行的解决方案。 然而在此过程中，我们应明确了解到若中介成功促成了买卖双方签署房屋买卖协议，但由于并未牵涉中介层面的失误而导致最终交易以失败告终，那么中介仍然有权向买方收取相应比例的居间费用，且该费用将无法被追回。相反地，若中介方未能以其承担的责任并因自身行为导致买卖双方无法顺利达成交易，则他们便无权索要这笔中介费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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殴打他人轻伤二级的量刑标准规定故意伤害致人轻伤及以上，构成故意伤害罪，依法应处三年以下有期徒刑、拘役或管制。但如犯罪嫌疑人与受害者达成和解并获得谅解，司法机构可酌情从轻、减轻或免除刑事处罚。1.2k浏览 2024-06-08
刑事处罚辩护
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安置房买卖合同书怎么签？安置房买卖合同书在双方当事人协商一致的情况之下，完全自愿签订。具体需要明确一下出卖人和购买人的一些基本身份方面的情况，之后就是需要关于拆迁安置房的位置，还有就是面积交易的价格做出明确说明，最后签字确认。4.5k浏览 2024-06-08
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婚内房产过户给妻子新规定的过户流程是什么在婚内把房产过户给妻子的办理流程是携带双方的身份证，房产证，结婚证，户口本等有效材料直接到当地的房管部门去办理就可以，不过，婚内过户房产是属于房子的赠与，这样的话，很有可能还先得到当地的公证机构办理房产赠与的公正，婚内过户房产不征收其他任何的税费。10w+浏览 2024-06-08
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