房产纠纷 法律问答
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未公证的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 未公证的房屋买卖合同一般是有效的。合同生效不以公证为前提，关键在于满足一系列基本条件。 1. 当事人需具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为。 2. 意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 3. 不得违反法律和社会公共利益，遵循法律法规和公序良俗。 4. 合同内容应确定且可能实现，具有可操作性。 公证虽非必需，但能增强合同证据效力，争议发生时，公证合同更利于证明其真实性与合法性。 对于特殊房屋买卖，若法律法规规定需办理特定手续，如保障性住房买卖，未办手续的合同可能存在效力瑕疵甚至无效。建议在签订房屋买卖合同前，了解相关法律法规，涉及特殊房屋买卖要按规定办理手续，必要时可选择公证以保障自身权益。5解答 3.6w浏览
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商品房买卖需要购房合同吗[律师回复] 商品房买卖必须有购房合同，其作为买卖双方就房屋交易权利义务达成的书面协议，法律意义重大。 首先，要明确双方权利义务。购房者需依约支付房款，进而取得房屋所有权；开发商则要按约交付合格房屋等。可通过在合同中详细且准确地表述双方权利义务内容，避免模糊不清。 其次，重视合同条款。涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等关键要点。制定合同条款时，应参考相关法律法规及行业规范，确保条款合法合理。 最后，认识购房合同在实践中的作用。它是办理房屋产权登记等手续的必备文件，能保障双方权益，在纠纷发生时确定当初约定，利于纠纷解决。交易双方要严格按照规定签订规范的书面购房合同，确保交易合法稳定 。5解答 4w浏览
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父母可以帮子女代签购房合同吗[律师回复] 一般来说，父母是能够代签子女购房合同的，不过得满足一些条件。 一是父母得拿到子女写的委托书，里面要清楚说明授权父母代签购房合同这件事。 二是要是没拿到委托，在紧急的情况下，比如子女因为某些特殊原因没办法自己去签合同，而且父母代签是为了维护子女的利益，这种情况下代签可能会被认为是有效的。但事后得赶紧让子女认可这件事。 要是父母没有经过授权就擅自代签了购房合同，那这个合同的效力就不太确定了。如果之后子女认可了，那这个合同就是有效的；要是子女不认可，那这个合同对子女就没有效力。 总之呢，父母在代签子女购房合同的时候一定要小心谨慎，得保证有合法的授权或者符合特定的情况，这样就能避免后面出现一些法律方面的纠纷了。江西法务
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买房协议到了法庭不到一年有法律保护吗[律师回复] 关于买房协议的法律效力，有以下几点需要说明： 1. 通常情况下，买房协议在法庭判决生效后，是受法律保护的。 2. 要是协议还没经过法庭判决，且到法庭还不到一年，那它本身的法律效力不一定就终止了。比如，协议内容合法，双方的意思表示是真实的，并且已经实际履行了部分义务等，在诉讼过程中，法院有可能认定它是有效协议，并给予支持。 3. 不过，如果协议存在违反法律强制性规定，或者有欺诈等会导致合同无效的情况，哪怕到法庭的时间比较短，这份协议也可能不会受到法律保护。 所以说，要判断买房协议是否受法律保护，得根据具体的协议内容以及诉讼的实际情况来综合考虑，不能仅仅根据到法庭的时间长短来确定。江西法务
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