房产纠纷 法律问答
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一房两卖应该如何办[律师回复] 法律分析： （1）当房屋未交付时，产权登记具有优先性，办理了产权登记的购房者能获得房屋所有权。这是基于不动产以登记为生效要件的规定，确保产权归属明确。 （2）对于未取得产权但合法占有房屋的购房者，虽不能获得产权，但可要求卖方承担违约责任，以此弥补自身损失。 （3）若都未取得产权和占有房屋，合同成立在先的购房者可要求继续履行合同，维护自身交易权益。 （4）未取得房屋所有权的购房者可追究卖方违约责任。若卖方故意隐瞒一房两卖事实致合同无效等情况，买方除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 （5）遭遇一房两卖，及时收集合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼解决纠纷是有效的途径。 提醒：遭遇一房两卖情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。5解答 3.8w浏览
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一方私自卖共有房产是否有效[律师回复] 结论： 一方私自卖共有房产，合同效力需根据第三人是否构成善意取得及具体交易情况判断，若构成善意取得合同有效，另一方不能追回房屋但可索赔；若不构成善意取得，其他共有人可主张合同无效并追回房屋。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，在共有房产交易中，善意取得制度是判断合同效力的关键。当第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续时，满足善意取得构成要件，此时买卖合同有效，另一方不能要求追回房屋，不过可向擅自卖房一方索赔。若第三人存在知情房产共有仍购买、未支付合理对价或未完成产权登记等情况，不构成善意取得，其他共有人可主张合同无效并追回房屋。实践中，夫妻一方擅自出售共同共有的房屋，若第三人符合善意取得条件，合同同样会被认定有效。由于房产交易情况复杂，每个案件都有其特殊性，若您在房产交易中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。5解答 4.7w浏览
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