房产纠纷 法律问答
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一房两卖应该如何办[律师回复] 法律分析： （1）当房屋未交付时，产权登记具有优先性，办理了产权登记的购房者能获得房屋所有权。这是基于不动产以登记为生效要件的规定，确保产权归属明确。 （2）对于未取得产权但合法占有房屋的购房者，虽不能获得产权，但可要求卖方承担违约责任，以此弥补自身损失。 （3）若都未取得产权和占有房屋，合同成立在先的购房者可要求继续履行合同，维护自身交易权益。 （4）未取得房屋所有权的购房者可追究卖方违约责任。若卖方故意隐瞒一房两卖事实致合同无效等情况，买方除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 （5）遭遇一房两卖，及时收集合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼解决纠纷是有效的途径。 提醒：遭遇一房两卖情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。5解答 3.8w浏览
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一方私自卖共有房产是否有效[律师回复] 结论： 一方私自卖共有房产，合同效力需根据第三人是否构成善意取得及具体交易情况判断，若构成善意取得合同有效，另一方不能追回房屋但可索赔；若不构成善意取得，其他共有人可主张合同无效并追回房屋。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，在共有房产交易中，善意取得制度是判断合同效力的关键。当第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续时，满足善意取得构成要件，此时买卖合同有效，另一方不能要求追回房屋，不过可向擅自卖房一方索赔。若第三人存在知情房产共有仍购买、未支付合理对价或未完成产权登记等情况，不构成善意取得，其他共有人可主张合同无效并追回房屋。实践中，夫妻一方擅自出售共同共有的房屋，若第三人符合善意取得条件，合同同样会被认定有效。由于房产交易情况复杂，每个案件都有其特殊性，若您在房产交易中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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