征地拆迁 法律问答
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多人共同的地，一人不愿出租怎么处理[律师回复] 多人共同享有的土地，分按份共有和共同共有两种情况，法律规定不同。 按份共有的土地，依据民法典，处分共有不动产、作重大修缮、变更性质或用途，要经占份额三分之二以上的按份共有人同意，共有人另有约定的除外。若主张出租的按份共有人份额超三分之二，无特别约定时可出租土地，不同意的共有人要遵循。出租产生的收益和负担，按份额合理分配。 共同共有的土地，处分不动产需全体共同共有人一致同意，另有约定除外。一人不同意出租，无特别约定就不能出租。想出租的共有人能和不同意的共有人协商，了解反对原因，通过给予经济补偿、调整出租条件等争取其同意。若协商不成，可考虑走法律途径，向法院请求分割共有土地来实现各自权益。律图宜春
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城市规划调整后土地无法使用怎么解决[律师回复] 当城市规划调整让土地没法使用时，咱们可以这么来解决问题。要是你已经合法拿到了土地使用权，却因为规划调整，土地不能按照原来的用途使用，这时候你可以先去找政府相关部门聊聊。按照《民法典》的说法，政府出于公共利益搞规划调整，是得给咱合理补偿的。你可以让政府评估一下规划调整对你权益造成的影响，然后一起商量补偿的事儿。补偿一般会把你前期开发土地花的钱，还有预期能赚的钱这些损失都算进去。 要是和政府部门商量半天，结果你不满意，还可以走行政复议的路。你得在规定的时间内，向做出规划调整决定那个部门的上级机关提出复议申请，让他们重新看看这个规划调整决定是不是合理合法，补偿方案给的合不合适。 要是行政复议也没能解决你的问题，那就可以去法院提起行政诉讼。到了法庭上，你可以让法院审查规划调整这个事儿合不合法，补偿给的到不到位，还能让法院依法判决政府给你相应的补偿。 在处理这些事的整个过程中，你可得多留个心眼，把和土地使用相关的凭证、规划调整的文件、前期开发花了多少钱的票据这些证据都收集好保存起来。这些证据能在关键时刻帮你证明自己的主张，让你在争取权益的时候更有底气。律图抚州
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土地法针对开荒地理赔是怎样规定[律师回复] 开荒地理赔要依据《中华人民共和国民法典》《土地管理法》等相关法律，分情况处理。 如果开荒者通过合法程序拿到土地使用权，像和集体经济组织签承包合同，土地被征收时能获相应赔偿。赔偿项目有土地补偿费、安置补助费，还有地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织；安置补助费按需安置的农业人口数算；地上附着物及青苗补偿费归开荒者。 要是开荒没走合法程序，擅自开垦土地，即便开荒者付出了劳动，土地所有权一般还是归集体经济组织。这种情况下，征收时地上附着物和青苗的补偿费通常给开荒者，但土地补偿费等归集体经济组织。并且，擅自开荒可能违反规定，会被责令停止违法行为、限期恢复原状。 总之，开荒地理赔的关键是看开荒是否合法取得土地权益，这决定了能获得的赔偿范围和项目。建议开荒者尽量通过合法程序获取土地使用权，避免不必要的损失和法律风险。律图宜春
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农村申请地基要符合什么条件[律师回复] 在农村申请宅基地有不少门道，下面就从法律角度为你详细说说常见的条件。 首先，申请人得是本村集体经济组织成员。宅基地分配其实是农村集体给成员提供的居住福利，就好比一个大家庭里的特殊待遇，外人一般是享受不到的。所以非本集体经济组织成员通常没法申请宅基地。 其次，要遵循“一户一宅”原则。通俗来讲，农村一个家庭就只能有一处宅基地。要是你家已经有宅基地，而且面积达到规定标准了，那一般就不能再申请。不过，如果因为子女结婚等事需要分户，家里又缺宅基地住，那就可以按规定去申请。 再者，宅基地的用途得合法合理。申请宅基地是用来建自己住的房子的，可不能偷偷把它改成商业用途，不然就违反规定了。 还有，因为自然灾害、乡村公共设施和公益事业建设等原因，导致原来的宅基地没了或者需要搬迁的村民，是可以申请新宅基地的。这也是为了保障村民的居住权益。 另外，没有宅基地但符合分配条件的村民，像达到法定结婚年龄的单身村民，就可以申请宅基地建房。 需要注意的是，每个地方可能会根据实际情况制定不同的申请条件和标准。所以在申请宅基地的时候，一定要按照当地的规定来，并按程序进行申请和审批，这样才能顺利拿到宅基地。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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