房产纠纷 法律问答
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房屋逾期交付违约金如何计算[律师回复] （一）仔细查看购房合同。明确合同中是否对房屋逾期交付违约金的计算方式有具体规定，若有按日或按月以房价款一定比值计算等约定，严格依约执行。 （二）若合同未作约定。参考逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。 （三）关注法院判定规则。实践中法院会综合开发商过错程度、购房者实际损失等因素，对违约金进行适当调整。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。律图抚州
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房产证上夫妻名字一方死亡怎么处理[律师回复] 结论： 房产证为夫妻双方名字，一方死亡后，先确定死者份额，通常为一半。有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱按法定继承由第一顺序继承人继承，办理时先公证再过户。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，若无特别约定，为夫妻共同财产。所以房产证上是夫妻双方名字，一方死亡后，其拥有一半份额。对于这部分份额，若有遗嘱则尊重死者意愿按遗嘱分配；没有遗嘱就按法定继承，第一顺序继承人有平等的继承权。办理房产继承过户时，先到公证处办理继承公证，确定各继承人份额，再凭借公证书到不动产登记中心办理过户手续，完成产权变更。若您在房产继承过程中遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。5解答 3.5w浏览
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房子开发商破产业主怎么处理[律师回复] 结论： 房子开发商破产，已交付房屋业主可办所有权证；付清全款业主有权优先受偿购房款；付部分房款业主可解除合同要求返还及赔偿，也可继续履行合同申报债权；同时要关注破产程序，必要时联合维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，消费者购房债权具有优先性。对于已建成交付的房屋，业主办理所有权证是合法获取房屋产权的途径。付清全部房款的业主，其购房款作为消费者债权，优先于建设工程价款优先受偿权等，能保障业主的资金安全。支付部分房款的业主，依据合同相关规定，有解除合同或继续履行合同的权利。解除合同可要求返还已付房款、利息并获赔偿；继续履行合同则可在破产程序中申报债权等待房屋交付。业主应及时关注破产程序进展，积极参与债权人会议等，若个人力量有限，联合其他业主共同维权能增强维权力度。如果您在开发商破产过程中遇到复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。5解答 3.5w浏览
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按份共有房产一方不卖其他方该怎么办[律师回复] （一）当占份额三分之二以上的按份共有人同意出售房产时，不同意的共有人有配合出售的义务。若不配合，同意出售的共有人可向法院提起诉讼，要求其履行协助义务。 （二）若同意出售的共有人未达三分之二份额，可先与不同意的共有人协商，给予合理补偿以获得其同意出售。 （三）若协商不成，可向法院请求分割共有财产，分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿，法院会综合考量各方利益和房屋实际情况判决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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