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遇到存在租赁的法拍房该怎么处理
[律师回复] (一)若租赁在抵押、查封前且合法有效,新产权人要继续履行原租赁合同到租赁期限结束。 (二)若租赁在抵押、查封后,新产权人不受原租赁合同约束,能要求承租人腾退房屋。 (三)竞买人购买法拍房时,要充分了解房屋租赁情况,可通过法院公告、实地查看等核实。 (四)若租赁情况与公告不符,可向法院反映。 (五)若与承租人产生纠纷,可协商或诉讼解决。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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拖欠房租打官司解决需多长时间
[律师回复] 结论: 拖欠房租打官司所需时间因程序不同而有差异,简易程序三个月内审结,普通程序六个月内审结,特殊情况可延长;上诉案件二审三个月内审结,对裁定上诉三十日内作出终审裁定。 法律解析: 根据相关法律规定,对于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件,如拖欠房租这类情况适用简易程序,法院会在立案之日起三个月内审结。而普通程序适用于较为复杂的案件,法院需在立案之日起六个月内审结,若有特殊情况经本院院长批准可延长六个月,还需延长则要报请上级法院批准。若当事人不服一审判决上诉,二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结,有特殊情况由本院院长批准;对裁定的上诉案件,二审法院应在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。如果大家在房租纠纷或其他法律问题上有疑问,可向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。
律图抚州
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三年前转账现在是否还可要求返还
[律师回复] 1.三年前的转账能否要求返还,取决于转账性质和法律时效。 2.若是借款,有借条、聊天记录证明借贷关系,即便过了三年也能要求返还。诉讼时效虽为三年,但催款会导致时效重新计算。 3.若是赠与,完成赠与后通常不能返还。但受赠人侵害赠与人权益、不履行约定义务,赠与人可在一年内行使撤销权要求返还。
律图抚州
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找律师过户房子一般要多少钱
[律师回复] 找律师办理房产过户的费用通常由以下几部分组成:1. ?律师服务费?:一般在5000元以上不等,具体取决于房屋价值、复杂程度(如涉及继承、离婚分割等)和地区差异;2. ?政府规费?:包括契税(1%-3%)、登记费(80元左右)等,这部分与自行办理相同;3. ?额外服务费?:如需公证、评估等,可能产生额外开支。建议优先选择我们正规律所,签订书面服务协议明确费用明细。若涉及产权争议或复杂税务问题,律师费用可能上浮,建议提前咨询。以上仅是个人的专业意见,仅供参考。
万伟律师
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借名买房引发的纠纷有没有诉讼时效
[律师回复] 1.借名买房纠纷有诉讼时效。借名人主张确认房屋所有权,基于物权规定,不适用诉讼时效,物权请求权保障物权圆满,无时间限制。 2.借名人要求出名人协助过户,属债权请求权,适用三年诉讼时效,从知道或应知道权利受损及义务人时起算。 3.三年内权利人提出履行请求、义务人同意履行等,时效中断,重新计算。借名人应及时维权,防失胜诉权。
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