房产纠纷 法律问答
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婺源县-郑美...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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一房多卖,哪份合同有效[律师回复] 1.“一房多卖”中各买卖合同若满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法及不违背公序良俗等有效要件，多份合同通常都有效，但房产所有权归属按不同情形确定。 2.若已办理产权过户登记，不动产所有权转移，过户登记的买方取得房屋所有权。 3.若未过户但有买方已合法占有房屋，法院一般优先支持实际占有方。 4.若既未过户也未交付，会综合付款先后、合同成立先后等因素确定归属。 5.未取得房屋所有权的买方，可依据有效合同追究卖方违约责任并要求赔偿损失。 建议卖方应诚信交易，避免“一房多卖”。买方在购房时及时办理产权过户登记或合法占有房屋，降低风险，若权益受损及时通过法律途径维权。律图抚州
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买房后债务纠纷如何处理[律师回复] 买房后发生纠纷可通过多种方式处理。最便捷、成本最低的是协商解决，买卖双方直接沟通自行协商方案。若协商不成，可请求房地产管理部门、消费者协会等第三方调解机构介入促成和解。若购房合同有仲裁条款，可将纠纷提交仲裁机构，其裁决一裁终局且具强制执行力。还能向法院提起诉讼，法院依事实和法律判决，对一审判决不服可在规定时间上诉。 处理纠纷时要注意收集和留存相关证据，如购房合同、付款凭证等。建议如下： 1.优先尝试协商，以和平方式解决问题，节省时间和成本。 2.若协商无果，及时寻求第三方调解，借助专业力量促成和解。 3.有仲裁条款可考虑仲裁，高效解决纠纷。 4.诉讼是最后的手段，要做好充分准备，收集好证据。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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