房产纠纷 法律问答
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吉安-许忠...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
吉安-朱奕律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
吉安-刘斌律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
吉安-邹婷律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
吉安-瞿鑫...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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一房多卖,哪份合同有效[律师回复] 1.“一房多卖”中各买卖合同若满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法及不违背公序良俗等有效要件，多份合同通常都有效，但房产所有权归属按不同情形确定。 2.若已办理产权过户登记，不动产所有权转移，过户登记的买方取得房屋所有权。 3.若未过户但有买方已合法占有房屋，法院一般优先支持实际占有方。 4.若既未过户也未交付，会综合付款先后、合同成立先后等因素确定归属。 5.未取得房屋所有权的买方，可依据有效合同追究卖方违约责任并要求赔偿损失。 建议卖方应诚信交易，避免“一房多卖”。买方在购房时及时办理产权过户登记或合法占有房屋，降低风险，若权益受损及时通过法律途径维权。律图抚州
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一房两卖应该如何办[律师回复] 法律分析： （1）当房屋未交付时，产权登记具有优先性，办理了产权登记的购房者能获得房屋所有权。这是基于不动产以登记为生效要件的规定，确保产权归属明确。 （2）对于未取得产权但合法占有房屋的购房者，虽不能获得产权，但可要求卖方承担违约责任，以此弥补自身损失。 （3）若都未取得产权和占有房屋，合同成立在先的购房者可要求继续履行合同，维护自身交易权益。 （4）未取得房屋所有权的购房者可追究卖方违约责任。若卖方故意隐瞒一房两卖事实致合同无效等情况，买方除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 （5）遭遇一房两卖，及时收集合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼解决纠纷是有效的途径。 提醒：遭遇一房两卖情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。5解答 3.8w浏览
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买房逾期交房违约金赔偿标准是什么[律师回复] （一）合同有明确约定时，按照合同里规定的比例或者金额进行违约金赔偿。例如合同约定按购房款每日万分之几支付，就以此为标准计算赔偿金额。 （二）合同没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。如该地段同类房屋月租金3000元，逾期一个月就赔偿3000元。 （三）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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