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地下车库摔倒责任划分是怎样的[律师回复] （一）若因车库管理方未履行安全保障义务导致摔倒，如地面湿滑未设警示标志、照明设施损坏未及时维修等，管理方应担责。此时，摔倒者应及时收集现场证据，如拍照、录像等，以便后续维权。 （二）若摔倒因第三人行为所致，由第三人担责。若管理方未尽到安全保障义务，承担相应补充责任，承担后可向第三人追偿。受害者可先找第三人索赔，若第三人无法承担全部责任，再要求管理方承担补充责任。 （三）若摔倒系自身疏忽，如看手机、奔跑等，自身需承担主要或全部责任。这种情况下应吸取教训，增强自身安全意识。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。律图法律顾问...
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物业起诉业主不交物业费会坐牢吗[律师回复] 法律分析： （1）物业起诉业主不交物业费属于民事纠纷，并非刑事犯罪行为，一般情况下业主不会坐牢。物业会通过向法院提起民事诉讼的方式，要求业主支付拖欠的物业费及违约金。 （2）若业主败诉，法院会判决业主限期支付物业费。若业主拒不执行生效判决，物业可向法院申请强制执行，法院有权采取查封、扣押、冻结业主名下财产等措施，还可对业主处以罚款或拘留，这些均属于民事强制措施，而非刑事处罚。 （3）只有当业主有能力执行生效判决却故意拒不执行，且情节严重时，才可能构成拒不执行判决、裁定罪，面临刑事处罚。不过此类情况在实践中较为少见。 提醒： 业主若对物业费收取有异议，应通过与物业协商或向相关部门投诉等合法途径解决，不要直接拒交；收到法院生效判决后需及时履行义务，避免因拒不执行引发更严重的法律后果。本地优选咨询...
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拍卖房欠物业费谁承担[律师回复] 法律分析： （1）拍卖房原业主欠付的物业费，通常由原业主承担。欠费期间房屋所有权及物业管理服务的实际享受主体为原业主，依据合同相对性原则，原业主与物业公司签订服务合同，应支付对应期间的费用。 （2）若法院拍卖公告中对物业费承担有明确约定，需按公告内容执行。如公告要求买受人承担该费用，买受人支付后可向原业主追偿。 （3）原业主若能提供证据证明物业公司未按合同约定提供服务，可依法提出抗辩，要求减少或免除对应期间的物业费支付。 （4）买受人参与拍卖前，应仔细查阅拍卖公告及相关文件，明确物业费等费用的承担规定，避免后续产生纠纷。 提醒： 买受人参与拍卖前需仔细审查公告中的费用承担条款，若需承担原业主欠付物业费应保留支付凭证以便追偿；原业主对欠费有异议时，需收集物业公司未履约的证据维护权益。律图抚州
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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