土地房产 法律问答
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解除房屋租赁合同通知有效吗[律师回复] （一）若解除通知符合法定或约定解除条件，通常有效。法定情形包括因不可抗力致使合同目的无法实现，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务等，此时守约方发出的解除通知自到达对方时合同解除。若合同约定了解除条件，条件成就时解除权人发出通知也可产生解除效力。 （二）若不具备法定或约定解除条件，一方擅自发出解除通知无效，构成违约。对方对解除有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。律图抚州
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租的房子被法院查封还要付房租吗[律师回复] （一）若租赁在查封前，租赁合同有效，按合同向出租人付租；若收到法院协助执行通知，租金交至指定账户，不再给出租人。 （二）若租赁在查封后，合同对申请执行人无效，无需付租，可向出租人主张违约赔偿损失。 （三）承租人要核实查封与租赁时间，必要时向法院咨询协助执行要求。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。对于租赁关系，若查封前已合法成立，应保护租赁权，查封后订立的合同效力受影响。律图抚州
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