房产纠纷 法律问答
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抚州-官斌律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
抚州-万伟律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
抚州-何梦律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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卖房子时中介费谁出[律师回复] （一）若双方在中介合同里明确约定了中介费承担方，那就按照合同约定执行，双方应遵守约定，履行支付中介费的义务。 （二）若中介合同没有约定中介费承担方，通常买卖双方各自承担一定比例的中介费，双方可根据市场惯例和公平原则来确定具体比例。 （三）在交易中，卖方可以把应承担的中介费加到房价里，让买方实际承担；也可以由买方或卖方单独承担全部中介费，这都需要双方协商一致。 法律依据： 《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这表明中介费的支付是基于中介合同，双方可以在合同中约定支付主体和方式，若无约定则需遵循公平合理等原则处理。律图抚州
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买房没付定金合同有效吗[律师回复] 结论： 买房未支付定金不必然导致合同无效，仅在合同明确约定定金支付为生效前提时未付定金合同才不生效。 法律解析： 房屋买卖合同的效力主要看是否符合法定生效要件，包括双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规及不违背公序良俗。定金条款是从属性条款，定金未交付只是定金条款不生效，不影响主合同效力。实践中，明确约定定金支付为合同生效前提的情况较少。若一方未按约定支付定金，另一方可以要求其履行支付义务或承担违约责任，不能主张合同无效。如果在房屋买卖中遇到关于定金和合同效力的问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图抚州
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解除房屋租赁合同通知有效吗[律师回复] （一）若解除通知符合法定或约定解除条件，通常有效。法定情形包括因不可抗力致使合同目的无法实现，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务等，此时守约方发出的解除通知自到达对方时合同解除。若合同约定了解除条件，条件成就时解除权人发出通知也可产生解除效力。 （二）若不具备法定或约定解除条件，一方擅自发出解除通知无效，构成违约。对方对解除有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。律图抚州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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