房产纠纷 法律问答
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夫妻如何把房子过户给对方[律师回复] 婚内或是离异状态下把原本登记在夫妻一方或双方名下的房产，转到另一方名下，实际要按不同的场景走对应的办理路径，两套操作的规则细节差异不小，相关实操指引梳理如下： 1.婚内状态下的夫妻房产更名 这套操作的适用场景完全不涉及离婚相关的安排，只是婚姻存续期间调整房产的登记持证人。 如果这套房子还欠着银行的房贷没还清，不能直接办更名手续，绝大多数情况要么先凑钱把剩余房贷全部结清，到不动产登记部门把抵押标注删掉，要么提前和放贷款的银行沟通，征得对方的书面同意，少数银行有专门的抵押更名配套服务，能不能办、要什么材料，直接找自己的贷款经办行确认最稳妥。 办手续的时候夫妻两个人必须一起到场，提前把双方的身份证、结婚证、房本和对应的不动产权属证明全部准备齐，直接去房子所在辖区的不动产登记中心提交申请就行。这笔业务不需要交契税、个人所得税和房产交易相关的增值税，只需要交不动产登记的工本费，普通住宅的这笔费用通常只有几十块。所有材料都符合要求的前提下，新的不动产权证最快3个工作日就能拿到，慢的也不会超过15个工作日。 2.办理完离婚手续后的房产析产过户 这套操作的前提是双方已经走完法定的离婚流程，靠离婚协议或者法院出具的生效离婚判决书、调解书来划分房产归属。 办这类过户之前得先把房产的状态理清楚，要么房子本身就没有任何抵押欠款，要么提前和贷款银行沟通好拿到对方的同意文件，同时准备好能证明离婚状态的官方材料，要么是离婚证加双方签字确认过的在民政部门备案的离婚协议，要么是法院已经生效的离婚判决书或者调解书。 材料清单里除了离婚证明、双方身份证、不动产权证之外，还要带上明确标注房产分割方案的书面协议或者法院出具的相关文书。原则上需要曾经的夫妻双方共同到场提交申请，要是其中一方故意躲着不肯配合走流程，另一方完全可以拿着已经生效的法院文书，直接向法院申请强制执行，不需要对方到场也能完成过户手续。这类过户同样不用交各类房产交易相关的税费，只需要支付几十元的不动产登记工本费。 3.很容易被忽略的核心细节 很多人误以为只要把房产过户到其中某一个人名下，这套房子就自动属于持证人的个人单独财产，实际上根本不是这么回事。如果没有签专门的书面财产约定，明确标注这套房产归登记的那一方单独所有，哪怕房产证上只写了一个人的名字，后续出现财产分割争议的时候，这套房子还是大概率会被判定为夫妻共同财产，想要真正实现个人财产的归属锁定，最好按照民法典第一千零六十五条的要求，签订规范的书面财产协议把归属写清。 不动产的产权归属从来都是以登记信息为准，哪怕双方白纸黑字签好了房产归属的协议，只要没去不动产登记部门完成过户登记的流程，产权就不会发生法律意义上的转移，后续出现纠纷的时候，仅凭私下签订的协议没法直接主张自己是房产的合法所有人。 不同城市甚至同一城市不同辖区的不动产登记中心，对材料的细节要求可能有细微调整，出发办理前先打官方咨询电话核对一遍当地的最新要求，能少跑很多不必要的冤枉路。律图抚州
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没有租房合同，起诉退还押金行不行[律师回复] 1、就算没有租房合同，起诉让房东退还押金也是行得通的。虽然租房合同在证明租赁关系和押金约定上很关键，但不是唯一能证明的东西。按照《中华人民共和国民法典》的规定，就算没有签书面合同，只要实际上存在租赁关系，同样会受到法律保护。 2、要是想打官司，当事人可以找别的证据来证明租赁关系和自己交了押金。像转账记录，能看出你给房东转了多少押金；要是和房东的聊天记录里聊到了租房的事儿，还有押金啥时候退这些内容，也能当作证据用。另外，要是有其他人知道你租房和交押金的情况，也能让他们到法庭上给你作证。 3、起诉的时候，得把起诉状和收集的证据材料都准备好，然后到有管辖权的法院去提交。在打官司的过程中，要清楚地说明自己的要求，讲明白事情的经过和理由，用收集到的证据来证明房东应该把押金退给你。 4、能不能打赢官司，关键看证据够不够多、有没有说服力。要是证据能把租赁关系和押金退还条件都证明清楚，形成一个完整的证据链条，那法院一般会支持你让房东退还押金。要是证据不够，那可能就会败诉。律图抚州
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买房解除合同打官司怎么判[律师回复] 买房时合同解除纠纷很闹心，法院判这类案子会依照法律结合实际情况，下面是常见情形。 要是因为开发商问题导致合同得解除，像没按约定时间交房，购房者催告后在合理时间内，开发商还是没交，那购房者能解除合同。一般法院会支持，并且判决开发商退还购房者已付的房款和利息。要是购房者还有其他损失，能证明和开发商违约有关，还能要求赔偿。 要是购房者违约，比如没按时付房款，开发商能解除合同。法院会看违约严重程度来判，要是购房者构成根本违约，法院会支持开发商解除合同，购房者就需要担责，比如付违约金或者赔偿开发商损失。 如果遇到不可抗力，比如自然灾害让房子损毁没法交付，合同履行不了，双方都不用担责。法院会判决解除合同，开发商要退还购房者已付房款。这些判决依据是《中华人民共和国民法典》里关于合同解除和违约责任的规定，能公平合理地解决纠纷。要是你遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业人士。律图抚州
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重大不利因素没告知，有可能退房吗[律师回复] 1、要是卖房的没把房子的重大问题告诉咱，那咱是有可能把房子退掉的。这事儿和签合同、履行合同的时候，双方得互相告知情况有关。 2、按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺骗手段，让对方在不了解真实情况的时候签了合同、做了事儿，那被欺骗的一方能找法院或者仲裁机构来撤销这个事儿。要是开发商或者卖家在卖房子的时候，故意藏着房子的重大问题不说，让咱糊里糊涂签了购房合同，这就算是欺骗了。 3、重大问题一般是指那些对房子好不好用、值不值钱、住着舒不舒服有很大影响的事儿，像房子质量特别差、房子周边有严重污染啥的。咱发现这些没被告知的问题以后，得收集证据，像录音、合同、检测报告这些都能当证据。 4、咱可以先和开发商或者卖家商量，让他们给咱退房、把钱退回来。要是商量不成，咱就按照合同里说的办法，去法院起诉或者找仲裁机构，让他们把购房合同撤销掉。要是法院或者仲裁机构觉得这确实是欺骗，就会支持咱退房。律图抚州
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已抵押在建房屋开发商能不能出售[律师回复] 购买已抵押的在建房屋有风险，大家可得多留意。按照《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人能转让抵押财产，要是开发商和抵押权人没约定不能转让，开发商就可以卖已抵押的在建房屋。 但开发商有两个义务必须履行。一是转让时要及时通知抵押权人，二是要如实告诉购房者房子已抵押。如果开发商没做到这些，购房者可以以被欺诈为由，要求撤销购房合同，还能让开发商赔偿损失。 即便房子卖出去了，抵押权依然有效。要是开发商没按约定还债，抵押权人还是能优先拿这套房子受偿。所以，购房者买已抵押的在建房屋时得小心。为了保障自己的利益，在买房前，一定要让开发商出示房屋权利状况证明，看看房子有没有抵押等问题。要是不注意这些，很可能给自己带来不必要的麻烦。律图抚州
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律师说法·房产纠纷
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试用期辞退孕妇补偿标准多少试用期辞退孕妇的补偿标准，若单位违法解除劳动合同，需按经济补偿标准的二倍向孕妇支付赔偿金，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资；不满六个月的，支付半个月工资。若孕妇在试用期间被证明不符合录用条件，单位辞退则无需补偿。1.9k浏览
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非法解除是如何赔偿非法解除指用人单位违法解除劳动合同。依据《劳动合同法》，若劳动者要求继续履行合同，单位应继续履行；若劳动者不要求或无法继续履行，单位按经济补偿标准二倍支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作年限算，满一年付一个月工资等，月工资指解除或终止合同前十二个月平均工资，高者支付标准有上限，年限最高不超十二年。1.1k浏览
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试用期不签合同可以要求赔偿吗试用期不签合同，若自用工之日起超过一个月不满一年，劳动者可要求赔偿。根据法律规定，用人单位应支付双倍工资。但要是试用期未超一个月，单位未签合同通常无需支付双倍工资赔偿。1.4k浏览
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