房产纠纷 法律问答
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开发商擅改房屋责任怎么算[律师回复] 法律分析： （1）开发商擅自修改房屋违反了民法典规定，在房屋买卖合同中，出卖人有按约定交付标的物的义务，擅自修改属于违约行为。 （2）买受人有多种权利主张方式。可要求开发商继续履行，将房屋恢复到合同约定状态；若无法恢复，可要求采取补救措施并赔偿实际损失。 （3）若修改严重影响房屋使用或降低价值，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时赔偿装修、搬迁等实际损失。 （4）开发商修改行为若违反建筑规划规定，会面临行政部门处罚，但不影响买受人主张民事赔偿。 提醒：买受人要注意留存合同约定房屋资料和实际交付房屋的对比证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图抚州
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离婚房子归女方没房产证怎么办[律师回复] 结论： 离婚时约定房屋归女方但未取得房产证，女方可依协议占有使用房屋，具备条件时要求男方协助办过户，男方拒绝可起诉，暂无法取得完全所有权按协议使用，后续有争议可另行诉讼。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，离婚协议是双方真实意思表示，其中房屋归属约定对双方有法律约束力。所以女方可依据协议占有使用房屋。当房屋符合办理产权登记条件，男方有协助女方办理所有权转移登记的义务，这是基于合同约定产生的附随义务。若男方拒绝配合，女方凭借离婚协议向法院起诉，法院会依法保障女方权益。对于暂无法取得完全所有权的房屋，双方按协议使用既遵循了约定，也符合实际情况。待取得完全所有权后有争议再诉讼，能更好地解决问题。并且，房产证的取得与否不影响离婚协议效力，女方可通过后续合法程序保障自身权益。如果在处理这类房产问题上有任何疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。律图抚州
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