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公司破产第三方抵押的房产怎么办[律师回复] 公司破产时第三方抵押房产处理依法律规定，债权人对抵押房产有优先受偿权。 1.债权人要向管理人申报债权并主张行使抵押权，管理人会对抵押合同效力等进行审查。若抵押合法有效，管理人配合债权人实现抵押权，一般通过拍卖、变卖抵押房产来清偿债务。 2.若房产拍卖、变卖价款超过债权数额，超出部分归第三方抵押人；若不足，未受清偿部分作为普通债权参与破产分配。 3.第三方抵押人承担担保责任后，有权向破产公司追偿。 建议债权人及时申报债权并积极与管理人沟通推进抵押权实现，管理人应严格审查抵押合同确保程序合法，第三方抵押人要留意自身权益，必要时通过法律途径追偿。律图山东
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律师说法·公司经营
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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