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卖二手房中介故意延期交房有赔偿吗
[律师回复] 关于二手物业的逾期交付所涉及的违约金支付标准问题,具体计算方式应当根据实际已交付的房款总额来乘以与此同时期的商业银行贷款利率,并考虑逾期交房期间长度这样几个因素进行考量。在实际交易过程中,若因开发商原因而导致房屋逾期交付的情形发生,那么购房者和出售方在签署的房屋买卖合同中已经明确约定了逾期交付违约金的具体金额,此时,购房者便有权依照合同中的相关规定,向出售方提出相应的违约金索赔请求。
山东法务
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买二手房卖方要延期交房怎么解决
[律师回复] 在遇到延期交付房屋这样的情况时,您可以选择以下几种方式来维护自己的权益:首先是与相关开发商进行深入的沟通和协商以寻求解决之道;其次,您也可以向所在地区的消费者协会进行投诉;再次,向各级房屋管理机关提交反馈也是一种有益的手段;最后但并非最不重要的一点,若以上措施均未能得到妥善处置,您还可以考虑采取法律诉讼途径加以维权。
山东法务
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小产权二手房交易纠纷怎么处理
[律师回复] 针对合同纠纷,可采取以下五项妥善措施予以妥善处理:1.协商协商:这一方式所强调的是合同纠纷当事人需展现出高度的耐心与善意,相互尊重及理解为前提条件,借助对事情真相的深入剖析以及有力事实论点的阐述,成功达成和解执行方案,从而使合同纠纷得到自我消解。2.调解处理:对于合同类型的纠纷,调解处理方式则是指纠纷双方当事人自愿选择由中立的第三方机构人员介入,在他们的居间调解与人性化劝导的推动下,促使当事人之间能够相互体恤、谦让对待,进而达成和解协议,从而圆满解决纠纷问题。3.仲裁处理:合同仲裁,即指独立于争议之外的第三方机构依据已签署的仲裁条款或基于双方当事人自主达成的仲裁协议,遵循国家相关法律法规,对出现的合同争议问题进行合理裁决的行为。4.调解处理:诉讼乃是终结合同纠纷的终极有效手段。所谓诉讼,即是指法院依据合同当事人的申诉与请求,在各方诉讼参与人员共同努力的参与之下,展开公平合理且合法审慎的司法审理工作,以此实现审理和解决合同争议方面的实际效果。
山东法务
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江苏二手房一房二卖怎么维权
[律师回复] 在面临一房二卖纠纷的维权过程中,买受人有权依据法律规定,要求解除房屋买卖合同,收回已经支付的购房款项并获得相应的利息补偿,同时有权要求赔偿因该事件所遭受的经济损失。如果卖房者仅为普通民众,那么买受人还可以依法追究其违约责任,但仅能针对其行为主张退还购房款并给予相应的利息赔偿以及可能存在的损失赔偿。然而,如若上述维权途径均未能成功实现,买受人仍可向当地人民法院提出诉讼申请,以期通过司法程序维护自身合法权益。
济宁法务
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您好,买二手房在收房的时候发现空调坏了。
[律师回复] 仔细检查购房合同,看是否有关于空调的明确条款。如果合同中明确提到空调作为房屋附属设施一并出售,那么卖家有义务提供能正常使用的空调。例如,合同中注明 “包括室内的所有电器设备(空调、冰箱等)且均能正常使用”,这种情况下卖家应对空调损坏负责。
牛振平律师
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律师说法·房产纠纷
二手房增值税怎么计算
二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。
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2024-09-28
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房产证和土地使用证丢失怎么办
房产证丢失后可以补办。房产证丢失后,应先向房地产登记机关报失。土地使用证丢失到当地土地主管部门登记挂失,登报,就可以重新办理土地证了。不补办虽有影响,但不是很大,因为土地部门有相应的土地登记卡作为依据的。但最好是办一下,比较稳妥。
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2024-09-28
律图法律咨询
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房东没备案可以开居住证明吗?怎么走程序?
如没有房屋租赁合同登记备案,承租人也可以拿租赁合同原件来办理居住证。承租人为维护自身权益,可以和房东商议办理房屋租赁合同登记备案。1、租赁双方持规定有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证。3、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》。
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2024-09-28
律图法律咨询
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