房产纠纷 法律问答
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签完租房合同不想租了，押金是否退还[律师回复] 签了租房合同却不想租了，押金退不退得看具体情况。 要是合同里白纸黑字写着，租客提前退租押金就不给退，那这约定是有法律效力的。就好比咱们答应了别人的事儿，就得做到，这合同也是一样，双方都得遵守。所以这种情况下，房东不给退押金是合理合法的。 要是合同里没提这事儿，租客突然不想租了，那就算违约了。房东可以要求租客承担违约的责任，比如赔偿因为提前解约给房东带来的损失。要是损失比押金少，那剩下的押金房东就得还给租客；要是损失比押金多，房东还能让租客把差的部分补上。 但也有特殊情况，要是房子有质量问题，严重影响正常居住，或者房东自己有违约行为，让租客没办法实现租房的目的，那租客不想租了也不用担责。这就好比买的东西有问题，咱们肯定有权利退货。这种情况下，房东不仅得把押金退给租客，搞不好还得承担自己违约的责任呢。 法律建议：签合同前，租客要仔细看合同条款，特别是关于提前退租和押金退还的规定。如果遇到问题，双方最好先友好协商，协商不成可以找相关部门调解或者通过法律途径解决。律图山东
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租赁合同，租父母房子可以吗[律师回复] 在生活里，租父母的房子并签订租赁合同，这是完全可行且有法律效力的事儿。按照《中华人民共和国民法典》规定，咱们老百姓之间签合同，只要遵循自愿、平等、公平和诚信这些基本原则，合同内容不违背法律和行政法规的强制要求，也不违反公序良俗，那合同就是有效的。就跟咱们平时做买卖，你情我愿，不坑不骗，这事儿就成了。 租父母房子签合同的时候，有几个关键要点可得留意。合同内容一定要写得明明白白，像租赁双方是谁、房子在哪、租多久、租金给多少怎么给，还有房子坏了谁负责修这些，都得写清楚。而且双方得是真心实意想签这个合同，不能有一方被忽悠或者被强迫。要是涉及租金，还得按规定交税，个人出租住房是要依法缴纳相关税费的，这就跟咱们上班要交税一样，是应尽的义务。 从实际好处来看，签合同对双方都有保障。子女要是用这房子来做生意，合同就能当成成本费用的依据。父母呢，有了明确的租赁关系，以后也能少些麻烦和纠纷。不过，要是签合同是为了故意躲债或者损害别人的合法利益，那这合同可能就不作数了。 法律建议就是，大家签合同前最好把条款看仔细，有不明白的地方多咨询专业人士，确保合同合法有效，这样才能真正保障自己的权益。律图山东
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房屋租赁合同欺诈如何认定[律师回复] 在房屋租赁中，识别合同欺诈是保障自身权益的关键。下面就从几个方面来看看如何认定房屋租赁合同欺诈。 欺诈行为表现多样。有的出租方会故意说假话，像明明房屋有重大质量问题，或者已经抵押出去了，却不告诉承租方。还有的故意隐瞒真实情况，比如不透露房屋马上要拆迁的消息，让承租方稀里糊涂地做了错误决定。 欺诈故意也很重要。欺诈的一方心里清楚自己说的是假话，也知道会让对方犯错，但还是希望或者放任这种情况发生。比如出租方知道房子有结构安全隐患，却不告诉承租方，这就是明显有欺诈的心思。 因果关系得理清。受欺诈的一方是因为对方的欺诈行为才产生了错误认识，然后才签订了合同。要是承租方明明知道房子有问题，还是愿意签合同，那就可能不算因欺诈签合同。 损害后果也不容忽视。欺诈行为得给受欺诈方带来了损失，像因为房屋质量问题，承租方要额外花钱维修。 如果确定房屋租赁合同存在欺诈，受欺诈的一方可以找法院或者仲裁机构撤销合同。合同撤销后，因为合同拿到的财产要还回去；要是没办法还或者没必要还，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方的损失。 法律建议：在签合同前，承租方要仔细了解房屋的真实情况，必要时可以找专业人士帮忙。要是发现可能存在欺诈，及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。律图山东
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