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想了解，预售许可证没下来草签合同是否合法[律师回复] 预售许可证没下来草签合同的合法性视情况而定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。具体分析如下： 通常情况为无效：预售许可证是开发商进行商品房预售的法定必备条件。在未取得预售许可证的情况下草签合同，违反了法律行政法规的强制性规定，此时草签的合同一般会被认定为无效。例如，开发商在未获预售证时与购房者草签合同，后因资金问题项目烂尾，购房者权益难以保障，合同也会被认定无效。 特殊情况可认定有效：如果在购房者起诉前，开发商取得了商品房预售许可证明，那么该草签合同可以认定为有效。这体现了法律在维护市场秩序和保护交易相对人合理预期之间的平衡。山东勤路律师...
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