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房屋有二押可以更换户主吗[律师回复] 房屋有二押一般情况下可以更换户主，但有一定条件和限制，具体如下： 理论依据 根据相关法律规定及实践操作，房屋在抵押期间，其产权处于受限状态，但如果满足一定条件，是可以办理过户从而更换户主的。 具体情形 经抵押权人同意：若能取得二次抵押的债权人的书面同意，并且在办理过户时能保障抵押权人的权益，比如提前清偿债务、提供其他担保或与抵押权人达成关于债务承接等相关协议，使抵押权人的债权实现不受影响，那么可以办理房屋过户来更换户主。例如，夫妻离婚分割房产，经二次抵押的银行同意，由取得房产的一方承接抵押债务，就可办理过户。 清偿债务解除抵押：如果能提前还清二次抵押的贷款，使抵押权消灭，房屋的产权限制解除，就可以按照正常的房产过户流程办理更换户主手续。比如卖方筹钱还清贷款，取消抵押后与买方办理产权变更登记。 特殊情况 存在违规或纠纷：若二次抵押存在违规行为，如抵押手续不齐全、抵押金额超过房屋价值等，或者房屋已被法院查封、存在其他法律纠纷，那么可能无法办理过户更换户主。 合同另有约定：若二次抵押合同中明确禁止过户，则在未解除抵押和变更合同约定前，不能更换户主。 一般办理流程 协商：涉及房屋过户的双方就产权变更达成一致，明确相关事宜并形成书面协议。 申请：向贷款银行提出变更申请，等待银行对新户主的还款能力、信用状况等进行评估和审批。 准备材料：通常需准备原抵押合同、变更协议、双方身份证明、房产证等相关材料。 办理手续：若银行同意，携带银行出具的证明及相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记手续，缴纳相应税费和手续费，完成过户，更换户主。牛振平律师
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