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农村小产权房屋纠纷怎么解决

[律师回复] 1.农村小产权房纠纷可通过协商、调解、诉讼三种方式解决。协商是最便捷的解决途径，调解需第三方介入，诉讼则是在调解无果时诉诸法院。 2.协商时，纠纷当事人应直接沟通，就争议事项积极交流，争取达成一致，自行化解纠纷。 3.若协商不成，可请求村委会、人民调解委员会等第三方介入。这些第三方凭借自身资源和经验，促成双方达成和解协议。 4.若调解也不成功，可向法院提起诉讼。鉴于小产权房不具备合法产权，法院会根据是否符合土地利用规划等具体情况裁判。在此过程中，当事人要注意收集合同、付款凭证等相关证据，以此维护自身权益。

律图山东

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只有购房合同能否办理过户？

[律师回复] 办理过户是不动产登记证书不是购房合同


赵英凯律师

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邻居建房子采光要留多少

[律师回复] 邻居建房采光预留无统一数值，《民法典》规定建房不得违反工程建设标准妨碍相邻建筑采光等。各地参照建设部规范有不同标准，大城市住宅大寒日日照≥2小时、冬至日≥1小时，老年人居住建筑冬至日日照不应低于2小时。若邻居建房影响自家采光，有以下解决措施： 1.先和对方协商，要求其按规定留出合理采光距离。 2.协商无果，请求规划部门等相关部门介入调解。 3.若调解仍无法解决，收集房屋原采光情况、现采光受影响情况等证据，向法院起诉，要求对方排除妨碍、赔偿损失。

律图威海

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别人出钱买的房房产证我名字算谁的

[律师回复] （一）如果房产证是自己名字，从物权角度房屋所有权在法律上归自己。不过要清楚他人出资可能带来的复杂情况。（二）要是出资方和自己有借款约定，出资方拥有债权，有权要求自己偿还购房款。（三）要是出资方称房屋实际归其所有只是借名登记，出资方得拿出充分证据，像借名买房协议、出资凭证、实际居住证明等。（四）双方没明确约定时，纠纷发生法院会全面审查证据来判定房屋归属和出资性质。所以要保留好各类相关凭证，无法协商一致就通过诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

律图济宁

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房屋违约金200%在法律上怎么判定

[律师回复] 法律分析：（1）房屋违约金约定200%明显高于法律合理范畴。法律明确规定，当当事人认为违约金过高并请求调整时，法院或仲裁机构会综合多方面因素考量。（2）通常违约金超过损失30%就有被认定过高的可能。这为判断违约金是否过高提供了一个量化标准。（3）违约方有权利向法院或仲裁机构提出减少违约金的请求。而这些机构会结合房屋实际损失情况，像房屋差价损失、租金损失等来进行公平裁决，使违约金数额趋于合理。提醒：约定房屋违约金时需谨慎，过高或过低都可能带来不利。若对违约金有疑问，建议咨询法律专业人士。

律图日照

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