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枣庄-乔腾锋...律师
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买卖二手房的流程是怎样的
[律师回复] 解析: 员工在劳资纠纷中所追求的双倍工资诉讼时效为超过一个月但不满一整年。 依据我国相关法律法规规定,用人单位从就业之日开始超过一个月且不满一年的时间内,如果未能与劳动者签订书面劳动合同,那么就必须按照每月两倍的薪酬标准对其进行补偿。 然而,关于这部分权益的实现,无论是时效性还是计算基础,都需要根据每个案件的具体情况进行裁量和判断。 另外,依据我们国家的法律规定,当事人若欲寻求公共司法机关的保护,其请求保护的民事权益时效期限必须大于或等于三年。 这个时效期限是从权利侵害方向权利人发出通知,或应该向他传达该信息的那一天算起。 然而,如果某些特殊情况使得权利遭受损害超过了20年,那么根据现行法律规定,法庭将无法提供保护;然而,如有适当理由,权利方仍可向法庭申请延长时效期。 法律依据: 《劳动争议调解仲裁法》第二十七条 劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。 仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。 前款规定的仲裁时效,因当事人一方向对方当事人主张权利,或者向有关部门请求权利救济,或者对方当事人同意履行义务而中断。 从中断时起,仲裁时效期间重新计算。 因不可抗力或者有其他正当理由,当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的,仲裁时效中止。 从中止时效的原因消除之日起,仲裁时效期间继续计算。 劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的,劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制;但是,劳动关系终止的,应当自劳动关系终止之日起一年内提出。
法律咨询顾问
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刚买的二手房发现楼板开裂怎么办
[律师回复] 解析: 在二手房交易过程中,若出现房屋开裂现象,购房者有权依据所签订的购房合同,向开发商提出修理并赔偿相关损失的要求。 然而,倘若该房屋早已超出保修期限,那么相应的维修责任便需要由购房者自行承担。 若因房屋开裂问题严重到无法正常交付使用,购房者则有权利选择退房处理。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律咨询顾问
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卖二手房给朋友可以不用中介吗
[律师回复] 解析: 在进行二手房屋买卖过程中,可以选择不通过中介机构。 待买卖双方达成初步共识并完成谈判阶段后,双方便可签署相应的协议合同。 在买方履行相应义务之后,向卖方支付首付款或者亦可足额支付购房总价款,然后依法缴纳相关税费至房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。 在这之后,买方即可领取过户回执文件;而卖方则会按照约定交付房屋。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
法律咨询顾问
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买二手房前房主欠物业费应该谁付,房子过完户了
[律师回复] 追缴以前的房主,付给物业公司
陈卓律师
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卖二手房需要注意什么事项
[律师回复] 解析: 1、在挂牌期间,务必清晰地阐述委托事项以及所设定的期限。 通常情况下,卖方会选择通过中介机构进行房屋出售信息的上架展示。 除了需要明确标明挂牌价格之外,还需详细说明委托事项及临时挂牌的有效期限。 另外,部分中介机构可能会有先行支付定金预留房产以便后续操作的做法,但是最终签订合同的却未必一定为原先预定者;因此,在此方面,卖方同样需保持警惕。 2、对于收取的定金一事,需审慎对待。 当中介机构匹配到适宜的购房者之后,将会与卖方展开关于房价的商讨工作。 若卖方愿意接纳本次交易的条款,则可从经纪人手中接收定金款项。 然而,许多中介机构会主张暂时代管此笔定金,为此,卖方必须格外留意。 待售房成交并将定金转化为佣金后自然无碍,惟恐买方因中途反悔导致卖方无法收回定金,此时将会陷入与中介机构的纠纷之中。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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房产证他项权证注销是什么意思
房产证他项权证注销就是指的是还清了贷款,然后就是将抵押的东西注销掉,归还这个产权的自由。所以说在还清贷款的时候,就需要了解注销他项权证这方面的信息,然后就是将这个他项权证拿回来之后进行注销的办理。
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住房公积金管理条例2024年内容有哪些?
第一章 总则。第二章 机构及其职责。第三章 缴存。第四章 提取和使用第五章 监督。第六章 罚则。第七章 附则。
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有北京户口买房条件一般是什么?
有北京户口买房条件:单身的话只允许拥有1套住宅,在这里单身包括未婚、离异、丧偶和未婚先育;已婚的话家庭可以拥有2套住宅,家庭范围是指夫妻双方和他们的未成年子女。
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