房产纠纷 法律问答
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怎样认定购房欺诈行为的标准[律师回复] 买房时遭遇欺诈怎么办？别慌，这里有解决办法。依据《民法典》，要是有人用欺诈手段让对方违背真实意思做民事法律行为，受欺诈一方能请求法院或仲裁机构撤销。 在购房场景中，开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，让购房者基于错误认识签了合同，就算欺诈。常见的情况有这几种：虚假宣传，像把房屋面积、配套设施夸大；隐瞒房屋真实情况，比如房子有质量问题、已被抵押查封等；虚假承诺，比如承诺的学区、绿化率等根本做不到。 认定购房欺诈有几个条件：开发商故意欺诈，也就是明知信息是假的还告诉购房者；实施了欺诈行为，可能是虚假陈述，也可能是隐瞒真相；购房者因为欺诈产生错误认识，然后签了购房合同。 要是购房者觉得自己遇到购房欺诈，得赶紧收集证据，像宣传资料、合同、聊天记录等。可以先试着和开发商协商解决，要是协商不下来，就向法院或仲裁机构申请撤销合同，同时要求开发商做出赔偿。律图山东
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房东不过户，买房人该采取什么办法[律师回复] 当遇到房东不过户的情况，买房人有一系列合法办法来维护自身权益。 第一步是仔细查看购房合同。合同里一般都会写明过户时间以及违约要承担的责任。买房人能根据合同要求房东完成过户，要是房东逾期不过户，就得承担违约责任，像支付违约金。买房人可以先和房东好好沟通，用书面发函的方式，清楚告诉房东该做什么，不做会有什么后果。 要是协商没有效果，买房人就可以走法律途径。根据《中华人民共和国民法典》，在买卖合同里，出卖人有交付标的物并转移所有权的义务，所以买房人能向法院起诉，要求房东继续履行合同，协助办理过户。不过在诉讼的时候，买房人得准备好充分的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋交付使用的证据等，以此证明自己已经履行了合同义务，房东有配合过户的责任。 要是房东明确拒绝过户，或者把房子转卖给别人，这就属于根本违约。这时买房人不仅可以要求过户，还能要求解除合同，让房东返还已付的购房款和利息，并且承担赔偿责任。这个赔偿包括因违约给买房人带来的损失，像房屋差价损失等。 法律建议：买房人在买房过程中，要注意保存好各类交易凭证和沟通记录。一旦出现问题，及时咨询专业律师，用法律武器保护自己的权益。律图山东
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购房人不依约付款且不办按揭怎样处理[律师回复] 买房时，若购房者不按约定付款，也不办理按揭，就属违约行为。遇到这种情况，卖房的人可这样处理： 首先，看看合同咋规定。一般房屋买卖合同里，会写明购房者的付款方式、时间，还有违约责任。要是购房者没按约定付款、办按揭，卖房人就能按合同，让购房者承担违约责任，比如给违约金、赔偿损失等。 要是购房者经催告后，在合理时间内还是不付款、不办按揭，卖房人有权解除合同。按照《民法典》，一方拖延履行主要债务，催告后在合理期限还不履行，另一方可以解除合同。卖房人解除合同后，能让购房者归还房子，还能要求赔偿违约带来的损失。 另外，卖房人也能和购房者协商。了解对方不付款、不办按揭的原因，看能不能达成新的付款协议。如果协商不成，卖房人可走法律途径维权。向有管辖权的法院起诉，要求购房者继续履行合同、付购房款并担责；若合同已解除，可让其返还房屋并赔偿损失。律图山东
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买房送旅游卡未履行要如何处理[律师回复] 买房时开发商承诺送旅游卡却没兑现，这属于违约行为。购房者可以这样维护自己的权益。 首先可以和开发商谈谈。根据《民法典》，购房合同规定了买卖双方的权利和义务。要是合同中写明买房送旅游卡，开发商不履行就是违约。购房者能要求开发商按约定送卡，要是觉得卡不重要，也可以让开发商给合理的等值补偿。 要是和开发商协商没用，还能向房地产管理部门、消费者协会这些机构投诉。这些机构会从中调解，依照法律法规让开发商承担该负的责任。 法律途径也是个办法。购房者要准备好购房合同、宣传资料（如果里面提到送旅游卡）等证据，然后去法院起诉。可以要求开发商继续履行合同，也就是把旅游卡交出来。要是旅游卡没办法给了，能让开发商赔偿因为没兑现承诺带来的损失，赔偿的金额一般和违约造成的损失差不多。法院会根据双方提供的证据和具体情况做出判决。 这里要提醒各位购房者，在处理这件事的过程中，一定要收集和保存好相关证据，这样才能更好地保障自己的合法权益。律图威海
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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