房产纠纷 法律问答
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农村20年前卖的房子还能要回来吗[律师回复] 20年前的农村房屋买卖能否要回，这是一个需要综合多方面因素来谨慎判断的问题。 从法律规定方面来看，农村房屋的买卖有着严格的限制条件。其中一个关键因素就是买受人的身份，必须为本集体经济组织成员。倘若买受人并非本集体成员，那么这种买卖行为通常是无效的，在这种情况下，房屋是有可能被要回的。 然而，如果买卖行为本身是合法有效的，并且已经完成了交付以及登记等一系列手续，那么一般来说，想要要回房屋就会比较困难。 另外，还需要考虑是否存在欺诈、胁迫等能够导致合同可撤销的情形。如果存在这些情况，那么房屋的归属就可能会发生变化。 但即便存在可能要回房屋的情况，也不能忽视诉讼时效的限制。法定的诉讼时效期间是有明确规定的，如果超过了这个期间，而对方又以时效进行抗辩，那么主张要回房屋的诉求很可能不会得到法院的支持。所以，对于20年前农村房屋的买卖能否要回这个问题，必须要根据具体的情况进行具体的分析，不能一概而论。律图泰安
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村集体的房产可以卖给本村村民吗[律师回复] 村集体所拥有的房产，在特定的条件之下，是能够卖给本村的村民的。 村集体房产的买卖事宜，必须要与相关的法律法规以及村集体自身的规定相契合。通常来讲，倘若经过了合法合规的决策流程，像是由村民会议或者村民代表会议进行表决并获得同意，并且在整个过程中都坚守着公平、公正、公开的原则，那么这种买卖行为就是可以开展的。 然而，在进行这样的买卖时，一定要格外留意，必须要确保其符合土地管理方面以及房产登记等诸多方面的法律要求，还要及时办理相应的产权变更手续，让房产的归属得以明确和合法。同时，也需要仔细审查该房产是否存在着权属方面的争议，是否已经被抵押或者被查封等会对交易产生限制的情况。 总而言之，村集体房产卖给本村村民虽然具备一定的可行性，但绝对必须要严格地依照法律程序和规定来进行操作，只有这样，才能够切实保障买卖行为的合法性，以及买卖双方的合法权益。山东法务
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房屋纠纷找哪个部门调解[律师回复] 房屋纠纷的调解途径其实挺多的。 当遇到房屋纠纷时，我们可以首先考虑寻求房地产管理部门的调解。这是因为他们在房地产这个领域，拥有一定的监管权力和协调能力。他们熟悉房地产相关的各种法规政策，能够站在专业的角度来帮助双方协调解决问题。 其次，向人民调解委员会申请调解也是一个不错的选择。人民调解委员会通常就设在基层社区或者街道，离大家都比较近，非常方便。他们凭借丰富的调解经验和对当地情况的了解，能更好地促使双方达成和解。 要是纠纷涉及到合同违约等方面的问题，那按照合同中的约定，向仲裁机构申请仲裁调解也是可行的。仲裁机构有着专业的仲裁员，他们会根据合同和相关法律来进行公正的调解。 而且，在向这些部门申请调解之前，双方也可以自己先试着协商一下，或者邀请律师等专业人士来协助调解。这样能让双方更加理性地看待问题，也有助于找到更合适的解决方案。不过要注意，不同的调解途径都有各自特定的程序和要求。要是调解不成功，最终还可以通过向人民法院提起诉讼来彻底解决纠纷。山东法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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